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2024年日常工程管理制度15篇

目录

别墅园区工程部日常管理计划管理制度

别墅园区工程部日常管理-计划管理目的:使设备突发

性损坏的概率降至最低政策:工程部要制定预防性维修计划,

以求避免设备故障,防患于未然。

程序:

(1).建立设备档案资料将小区内所有必须进入维护计

划网的设备列出,参考设备使用说明书、使用手册、安装调

试手册等资料中的有关维护保养内容,建立设备一览表。

并按说明书中规定的维护保养项目内容建立维护保养

记录表格。

(2).设备周期检修制定

①按类型:根据园区设备设施情况可将设备分为大型设

备(如锅炉、电梯)、中型设备(如水泵、排风机)、小型设备

(如防火阀、排风扇),按检修设备范围的难易程度分为大型

设备大、中、小修,中型设备中、小修和小型设备小修;

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②按运行时间:根据设备的档案资料可知不同设备运转

维修时间不同,同一设备不同部件,运转维修时间不同,因此

可根据各设备及设备部件运行时间的周期进行设备维护制

定大、中、小修计划;

③按运行参数的变化(如温度、压力、动态、静态等),

任何一种设备运行参数都围绕一理论值在一定范围内变化,

因此可根据各设备运行参数值在范围内、范围外及其变化趋

向而确定其大、中、小修计划;

④按传送媒体:对于管道,线路及与之相连设备传送媒

体不同设备所受损害程度亦不同(如冷、热水传送及强、弱

电传送)因此可根据传送媒体对设备不同影响制定大、中、

小修计划;

⑤按季节:许多设备、系统季节性运行较强(如空调、采

暖),同时季节也影响某些设备系统的使用情况(如配电、下

水系统;

雨季、冬季、夏季均对其运行产生影响),因此可根据季

节的不同对设备制定大、中、小修计划。

(3).编制设备计划维护总表将全部维护保养记录表中

的任务和时间汇总到计划维护总表中,并制定出年度设备维

护保养计划一览表。

(4).发出维护保养工作单维护保养指令卡是根据计划

维护总表及保养计划一览表的安排,按时间向员工发出的。

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发出工作单时应注意∶

①按编号发出,按编号交收入档。

②任务要明确,尽可能写明标准要求。

③要列出完成任务所需的工具仪器、备件、材料及油

号等。

(5).维护保养计划的落实跟踪检查维修工根据工作单

完成任务后必须在卡上做工作记录,包括所用时间,检查结

果等,并签字交回。

领班及工程师要对维修工的工作进行检查或抽查,考核

其工作质量。

物业工程部日常安全管理制度

物业工程部日常安全管理制度

一、高空及外墙擦洗工作

1、从事高空作业的人,必须进行身体检查。

凡患有高血压、心脏病、癫痫及其他不适宜高空作业的

人,一律不允许从事高空作业。

2、遇有5级以上大风或打雷、下雨等可能发生危险的

情况,应停止露天高空作业及清洗外墙。

3、对高空、外墙清洗的吊架、吊篮等要定期或在作业

前检查吊绳等安全装置,