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投资性房地产管理制度

一、为规范集团及所属各子公司投资性房地产的会计核

算和管理，提高投资性房地产会计信息的真实性，根据《企

业会计制度》、《企业财务通则》和《企业会计准则》等会计

法规及《集团公司财务制度——总纲》的要求，结合集团的

实际情况，制定本管理制度。

二、本制度适用于集团公司及所属各子公司。具体包括：

______________等独立核算的法人单位和独立核算的非法

人单位。

三、投资性房地产的概念和范围

投资性房地产是指为赚取租金或实现资本增殖，或两者

兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量

和出售。

以下项目属于投资性房地产：

以出租的土地使用权；

持有并准备增殖后转让的土地使用权；

已出租的建筑物。

以下项目不属于投资性房地产：

企业自己使用的房地产；

作为存貨的房地产

四、投资性房地产的确认和初始计量

（一）投资性房地产的确认：

将某个项目确认为投资性房地产出应当符合投资性房

地产的概念外，还要同时满足以下两个确认条件：

1、与该资产相关的经济利益很可能流入企业；

2、该资产的成本能够可靠地计量。

（二）投资性房地产的初始计量：

1、投资性房地产应当按照成本法进行计量。

2、外购的投资性房地产的初始计量。

外购的房地产只有在购入的同时对外出租或用于资本

增殖，才能确认为投资性房地产。其成本包括购买价款、相

关税费和直接归属于该资产的其他支出。账务处理为：

借：投资性房地产

贷：银行存款

外购的房地产自用一段时间后改为出租或用于资本增

殖的，应先将其确认为固定资产或无形资产，自改变用途之

日再转换为投资性房地产。购入自用账务处理为：

借：固定资产或无形资产

贷：银行存款

转为投资性房地产账务处理为：

借：投资性房地产

贷：固定资产或无形资产

3、自行建造的投资性房地产的初始计量。

企业自行建造的房地产只有在其完工的同时开始对外

出租或用于资本增殖，才能确认为投资性房地产。其成本由

建造开始至达到使用状态前发生的必要支出构成，应在在建

工程中列支，完工后可直接转为投资性房地产。账务处理为：

借：投资性房地产

贷：在建工程

自行建造的房地产自用一段时间后改为出租或用于资

本增殖的，应先将其确认为固定资产，自改变用途之日再转

换为投资性房地产。账务处理略。

4、以其他方式取得的投资性房地产的初始计量略。

五、投资性房地产的后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续

计量，也可以采用公允价值模式进行计量。但是，企业准则

规定同一企业只能采用一种模式，而不能同时采取两种计量

模式。

集团公司规定，各单位一律采用成本模式对投资性房地

产进行计量。非经集团公司同意不得采用采用公允价值模

式。

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规

定对投资性房地产进行后续计量，计提折旧费或进行摊销。

如果投资性房地产存在减值迹象，则应当按照资产减值的有

关规定进行处理。

对投资性房地产计提折旧费或进行摊销的账务处理为：

借：其他业务支出

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

六、投资性房地产的转换

房地产的转换本质上是因房地产的用途发生的重新分

类。

1、将自用房地产转换为投资性房地产的，应将固定资

产的原值、累计折旧、资产减值准备等分别转入投资性房地

产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产资产减值准备科

目。账务处理为：

借：投资性房地产

投资性房地产减值准备

累计折旧

贷：固定资产或无形资产

固定资产或无