房地产建安成本 .pdfVIP

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房地产建筑成本

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/

平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/

平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材

或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低

一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米

(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为

90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

精品资料

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10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次

高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量

较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及

楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90

元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、

排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之

和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达

100元/平方米。

精品资料

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以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500

元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为

500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有

3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方

米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般

为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万

元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，

单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；

三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000

元/平方米以上的情况；

25、土地税