房地产公司会计科目 .pdfVIP

房地产公司会计科目

关键信息项：

1、资产类科目

货币资金

应收账款

存货

固定资产

投资性房地产

2、负债类科目

短期借款

应付账款

长期借款

应交税费

3、所有者权益类科目

实收资本

资本公积

盈余公积

未分配利润

4、成本类科目

开发成本

开发间接费用

5、损益类科目

主营业务收入

主营业务成本

销售费用

管理费用

财务费用

11资产类科目

111货币资金

货币资金是房地产公司中流动性最强的资产，包括库存现金、银行

存款和其他货币资金。库存现金用于日常零星开支，银行存款是公司

存放在银行等金融机构的款项，其他货币资金则涵盖了外埠存款、银

行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款和存出

投资款等。

112应收账款

应收账款是房地产公司因销售房产、提供服务等经营活动应向购买

方、接受服务方收取的款项。在房地产行业中，应收账款可能包括销

售房产的尾款、租金收入等。

113存货

存货对于房地产公司至关重要，主要包括开发产品（已完工可销售

的房产）、开发成本（正在开发建设中的房产项目成本）、原材料

（用于房产开发的建筑材料等）、低值易耗品等。

114固定资产

固定资产是指房地产公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理

而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，如办公设备、运

输工具、房屋建筑物等。

115投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房

地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用

权和已出租的建筑物。

12负债类科目

121短期借款

短期借款是房地产公司向银行或其他金融机构等借入的期限在一年

以下（含一年）的各种借款。

122应付账款

应付账款是房地产公司因购买材料、商品或接受劳务供应等经营活

动应支付给供应单位的款项。

123长期借款

长期借款是房地产公司向银行或其他金融机构借入的期限在一年以

上（不含一年）的各项借款。

124应交税费

应交税费核算房地产公司按照税法等规定计算应交纳的各种税费，

包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、土地使用税、

企业所得税等。

13所有者权益类科目

131实收资本

实收资本是房地产公司的股东按照公司章程或合同、协议的约定，

实际投入公司的资本。

132资本公积

资本公积是房地产公司收到投资者出资额超出其在注册资本或股本

中所占份额的部分，以及直接计入所有者权益的利得和损失等。

133盈余公积

盈余公积是房地产公司按照规定从净利润中提取的各种积累资金，

包括法定盈余公积和任意盈余公积。

134未分配利润

未分配利润是房地产公司实现的净利润经过弥补亏损、提取盈余公

积和向投资者分配利润后留存在企业的、历年结存的利润。

14成本类科目

141开发成本

开发成本是房地产公司在开发土地、房屋、配套设施等过程中发生

的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工

程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

142开发间接费用

开发间接费用是房地产公司为开发产品而发生的各项间接费用，如

管理人员工资、福利费、折旧费、办公费、水电费、劳动保护费等，

这些费用需要先在开发间接费用科目归集，然后按照一定的方法分配

计入开发成本。

15损益类科目

151主营业务收入

主营业务收入是房地产公司通过销售房产、出租房产等主营业务活

动所取得的收入。

152主营业务成本

主营业务成本是房地产公司因销售房产、出租房产等主营业务活动

而发生的实际成本。

153销售费用

销售费用是房地产公司在销售房产过程中发生的各项费用，如广告

宣传费、销售代理费、售楼处租赁费等。

154管理费用

管理费用是房地产公司为组织和管理生产经营活动而发生的各项费

用，如管理人员工资、办公费、差旅费、业务招待费等。

155财务费用

财务费用是房地产公司