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2024年房地产知识--第1页
2024年房地产知识
房地产学问
1.住宅的种类
住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、一般住宅、公
寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
(1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、
高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混
结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙
结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层
住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房
屋型分类，主要分为一般单元式住宅、公寓式住宅、复式住
宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)
等。
(5)按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公
房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
2.什么是商品房
商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营
利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解
决住房困难，实施安居工程而建立的安居房、解困房、解危
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房，从1998年年底起先兴建的经济适用住房也是特别的商
品房。
从销售看，商品房又分现房销售和期房预售;从销售
对象看，分内销商品房、外销商品房;从用途看，分一般住
宅、公寓、别墅等。
3.内销商品房与外销商品房的区分
内销商品房是指房地产开发经营企业建立的向境内
单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营
企业建立的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。
内销商品房可以销售给个人和单位，包括中心单位和
个人，以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向
国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内(香港、澳门、
台湾地区除外)个人售房，须经人民政府批准。
4.商品房的结构有几种形式
商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用
的材料来划分。一般可分为以下三种形式：
(1)砖混结构住宅;(2)砖木结构住宅;(3)钢筋混凝土
结构住宅。
5.砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采纳
砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采纳钢筋混
凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大
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部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的砖，指的是一种统一尺寸的建筑材
料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。混是指由钢
筋、水泥、砂石、水按肯定比例配制的钢筋混凝土配料，包
括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承
重墙相结合，可以称为砖混结构住宅;由于抗震的要求，砖
混住宅一般在5层、6层以下。
6.砖木结构住宅砖木结构住宅的指建筑物中承重结
构的墙、柱采纳砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结
构共同构筑成的房屋。
7.钢筋混凝土结构的住宅钢筋混凝土结构住宅是指
房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝
土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整
体性强，搞腐蚀，耐火实力强，经久耐用
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