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投资性房地产
投资性房地产的计
量
过程公允价值模式成本模式
借：投资性房地产-成本借：投资性房地产
取得
贷：银行存款贷：银行存款
借：银行存款借：银行存款
租金收入贷：其他业务收入贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）应交税费-应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
折旧、摊销、减值--
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
借：投资性房地产-公允价值变动
公允价值变动--
贷：公允价值变动损益(或反向)【借减贷增】
借：资产减值损失
提减值，不得转回--
贷：投资性房地产减值准备
口诀三不一公一收三要一收
成本模式→公允
价值模式
借：投资性房地产（转换日的公允价值）
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销
贷：投资性房地产
利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）
盈余公积（倒挤，可借可贷）
投资性房地产转换
的会计处理
成本模式公允价值模式
1.投转非
（原转原、折转折、摊转摊、准转准）借：固定资产/无形资产【转换日公允价值】
借：固定资产/无形资产贷：投资性房地产—成本
投资性房地产累计折旧(累计摊销)—公允价值变动(或反向)【借增贷减】
（1）投→自用房产投资性房地产减值准备公允价值变动损益(或反向)【借减贷增】
贷：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
借：开发产品（倒挤）借：开发产品【转换日公允价值】
投资性房地产累计折旧(累计摊销)贷：投资性房地产—成本
（2）投→存货
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产公允价值变动损益(或反向)【借减贷增】
2.非转投
（原转原、折转折、摊转摊、准转准）
借：投资性房地产——成本【转换日公允价值】
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
累计折旧/累计摊销
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