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会计投资性房地产练习题

一、单项选择题

1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项

投资性房地产，取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6000万元，于2006年12月31日取

得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未

发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。

A、260万元

B、10万元

C、140万元

D、－110110

、－

2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，

已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，

记入“投资性房地产”科目的金额是（）。

A、3000万元

B、2300万元

C、2500万元

D、2800万元

3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。20×7年12月

20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该

建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公

司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物

租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。20×7年12

月31日，该建筑物的公允价值为800万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。

20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额

为（）。

A、－55万元

、－

B、5万元

C、20万元

D、10万元

4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董

事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。

（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使

用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，

正确的是（）。

A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

5、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（）。

A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本

B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益

C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投

资性房地产的账面价值结转到在建工程

D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

6、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。

A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

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C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

7、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入到（）。

A、管理费用

、管理费用

B、其他业务成本

、其他业务成本

C、制造费用

、制造费用

D、销售费用

、销售费用

8、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。20×7年12月31日，甲公司的一项投资性房

地产产生了减值迹象，预计未来现金流量现值为3500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3700

万元。该项投资性房地产的账面原值为6000万元，已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万

元。甲公司20×7年应确认的减值损失为（）。

A、300万元