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正文目录
1.周观察：政策发力后地产销售复苏了吗？5
1.1近期地产政策梳理5
1.2新房成交：整体销量边际回暖，政策显效犹存时滞6
1.3二手房成交情况：销量明显回暖，价格依旧承压9
1.4地产市场调整与对债市的影响11
2.利率债周度复盘及展望12
2.1周复盘12
2.2周观察13
2.3债市展望14
3.周度利率债数据跟踪15
3.1流动性周度跟踪15
3.2债券估值周度跟踪17
3.3基金银行投资债券税后收益率图谱21
3.4机构行为周度跟踪23
4.风险提示23
图表目录
图表1：近期地产政策梳理5
图表2：整体来看，今年9月至11月新房成交面积持续低位震荡，未超过2023年
同期水平（万平方米）7
图表3：各级城市对比来看，2024年10月以来一线城市新房成交回暖明显（万平
方米）7
图表4：进入11月后2024年北京新房销售面积略超2023年同期（万平方米）.8
图表5：2024年上海新房销售面积与2023年总体持平（万平方米）8
图表6：10月初以来，政策对于深圳新房销售面积提振明显，超2023年同期水平
（万平方米）8
图表7：10月广州新房销售面积超2023年同期，但进入11月后略有回落（万平方
米）8
图表8：部分二线城市10月以来新房销售面积情况（万平方米）8
图表9：30城二手房成交面积显示10月初以来2024年二手房成交显著回升，超越
2023年同期水平（万平方米）10
图表10：分层级城市来看，当前政策对于一线城市成交量拉动较为明显，而对于二
线、三线城市拉动有限（万平方米）10
图表11：10月后政策效果明显，北京2024年二手房成交面积超越2023（万平方
米）11
图表12：2024深圳二手房销售面积超2023幅度10月进一步扩大，11月有所收窄
（万平方米）11
图表13：2024全国二手房出售挂牌价指数与往年比差距持续较大（点）11
图表14：2024年9-11月全国二手房出售挂牌量指数持续下滑（月）11
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