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折价抵押合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：________有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：________

联系方式：固定电话号码______-______-______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：________有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：________

联系方式：固定电话号码______-______-______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房产，该房产已取得合法产权证书，且甲方自愿将该房产设定抵押；

鉴于乙方因业务发展需要，拟通过折价方式取得甲方上述房产的抵押权，以便获得融资支持；

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其房产折价抵押给乙方，乙方支付相应折价款事宜，达成如下合同：

一、甲方将其拥有的房产（以下简称“抵押房产”）设定抵押，抵押期限自本合同生效之日起算，至乙方获得抵押权注销登记之日止。

二、乙方在合同约定的抵押期限内，按照本合同约定的方式支付折价款，取得抵押房产的抵押权。

三、双方同意按照本合同约定的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，共同履行合同义务。

本合同范本旨在明确双方在折价抵押过程中的权利与义务，确保双方合法权益得到保障，维护交易安全，促进双方业务发展。双方应严格遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，共同履行合同义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的房产以折价方式设定抵押给乙方，乙方支付相应的折价款，以获得融资支持。具体内容包括甲方抵押房产的设定、乙方支付折价款的义务、双方在抵押期间的权利与义务，以及抵押权注销等相关事宜。

第二条定义

1.抵押房产：指甲方拥有的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房产。

2.折价款：指甲方根据本合同约定，将抵押房产折价后乙方应支付的款项。

3.抵押权：指甲方将其抵押房产设定给乙方的权利，使乙方在抵押期限内享有优先受偿权。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权，且该房产未设定任何其他抵押、质押或担保。

2.甲方应在本合同生效后，按照约定将抵押房产的产权证书交付给乙方，并协助乙方办理抵押登记手续。

3.甲方在抵押期限内，未经乙方书面同意，不得将抵押房产出售、转让、赠与或设定其他抵押、质押。

4.甲方应确保抵押房产在抵押期间内，保持现状，不得损坏或恶意贬值。

5.甲方应在抵押权注销后，协助乙方办理相关注销手续。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在支付折价款后，取得抵押房产的抵押权，并在抵押期限内享有优先受偿权。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付折价款，不得无故拖延或拒付。

3.乙方在抵押期限内，有权要求甲方保持抵押房产的现状，并对甲方损害抵押房产价值的行为提出异议。

4.乙方在抵押权注销后，有权要求甲方协助办理相关注销手续，恢复房产所有权。

5.乙方在抵押期限内，如需将抵押权转让给第三方，应事先通知甲方，并确保第三方继续履行本合同约定的义务。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，严格履行各自的权利与义务，确保合同目的的实现。如有争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.抵押房产的折价款为人民币______元（大写：______元整）。

2.乙方应在本合同生效之日起______个工作日内，将折价款一次性支付给甲方。

3.乙方支付折价款的方式为银行转账，转账账户信息如下：

-开户行：______

-账户名称：______

-账号：______

4.甲方在收到乙方支付的折价款后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后的______个工作日内支付折价款。

3.抵押期限届满后，甲方应协助乙方办理抵押权注销手续，恢复房产所有权。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定将抵押房产的产权证书交付给乙方，或未协助乙方办理抵押登记手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为折价款的____%。

2.甲方违反本合同约定，未经乙方书面同意出售、转让、赠与或设定其他抵押、质押的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为折价款的____%。

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