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签订商品房买卖合同注意事项5篇

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一、合同主体资格的审查

在签订商品房买卖合同之前，应首先审查合同主体的资格。具体来说，需要审查以下几个方面：

1.购房者需审查房地产开发企业的资质，包括其是否具备房地产开发资质、资质等级等。

2.购房者需审查房地产项目的合法性，包括项目是否经过合法审批、土地使用权是否合法等。

3.购房者需审查房地产开发企业的信誉和实力，包括其历史开发记录、资金实力、信用记录等。

二、合同条款的审查

在签订商品房买卖合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、具体、合法。以下是一些需要特别注意的条款：

1.房屋基本情况：包括房屋的位置、面积、布局、朝向等，应确保这些信息准确无误。

2.房价及支付方式：包括房价总额、支付方式（如一次性付款、分期付款等）、支付时间等，应确保这些条款公平合理。

3.交付时间和条件：包括房屋交付时间、交付标准（如精装修、毛坯等）、交付手续等，应确保这些条款明确具体。

4.违约责任：包括双方的违约行为及相应的赔偿责任，应确保这些条款具有可操作性。

5.其他条款：如不可抗力条款、争议解决条款等，也应仔细审查，确保这些条款合法合理。

在签订商品房买卖合同时，还需要注意以下几个方面：

1.仔细阅读合同条款，确保理解每个条款的含义和后果。如果有任何疑问或不解的地方，应及时向对方咨询并澄清。

2.确保合同内容真实、合法，避免签订虚假或违法的合同。

3.双方应诚实守信，遵守合同约定，确保合同的履行。

4.在签订合同时，应留下双方的联系方式和地址等信息，以便于在合同履行过程中保持沟通畅通。

5.如果需要修改或补充合同内容，应经过双方协商一致，并签订书面协议。

四、合同履行过程中的注意事项

在商品房买卖合同履行过程中，还需要注意以下几个方面：

1.购房者应密切关注房地产开发企业的施工进度和质量情况，确保房屋按时交付且质量合格。

2.购房者应按照合同约定及时支付房款和相关费用，避免因逾期支付而导致违约责任。

3.在房屋交付后，购房者应及时办理房屋产权登记手续，确保房屋产权的合法性。

4.如果发现房地产开发企业存在违约行为或违法行为时，购房者应及时采取法律措施维护自身权益。

5.在合同履行过程中，双方应保持沟通和理解，妥善解决可能出现的争议和纠纷。

综上所述，签订商品房买卖合同需要注意的事项较多，涉及合同主体资格审查、合同条款审查、合同签订注意事项以及合同履行过程中的注意事项等方面。购房者应仔细审查合同内容并遵循相关法律法规和规定要求进行操作以确保自身权益得到保障。

篇2

一、合同主体资格审查

在签订商品房买卖合同前，应仔细审查合同主体的资格。买方需确认其是否具备购房资格，如是否符合购房贷款条件、是否具备购房资格等。卖方则需确认其是否具备出售资格，如是否拥有房屋产权、是否具备合法出售资格等。双方应提供相应的证明文件，如身份证、房产证等，以确保合同主体的合法性和有效性。

二、房屋信息核实

在签订合同前，买方应仔细核实房屋的信息，包括房屋的位置、面积、结构、装修情况等。卖方应提供详细的房屋信息，确保信息的真实性和准确性。对于存在信息不符或虚假宣传的情况，买方有权要求解除合同并要求卖方承担相应的法律责任。

三、合同条款审查

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、具体、合法。对于不明确或不合法的条款，应及时提出修改意见并协商达成一致。特别是注意以下条款的审查：

1.房屋价款及支付方式：明确房屋价款的数额、支付方式（如一次性付款、分期付款等）以及支付时间。

2.交付标准：明确房屋的交付标准，包括房屋的装修标准、设备设施等。

3.违约责任：明确双方的违约责任，包括违约金的数额、支付时间等。

4.争议解决：明确争议解决的方式，如协商、仲裁、诉讼等。

四、权利义务明确

在签订合同前，双方应明确各自的权利和义务。买方应明确自己的购房需求和权益，卖方应明确自己的出售义务和责任。双方应在合同中明确约定各自的权利和义务，以确保合同的履行和双方的合法权益。

五、合同签订形式规范

在签订合同前，双方应确认合同签订的形式是否规范。一般来说，商品房买卖合同应采用书面形式签订，并加盖公章或签字盖章。双方应确保合同的签订形式符合法律法规的规定，以确保合同的合法性和有效性。

六、注意公平原则

在签订合同时，双方应注意公平原则，确保合同的公平性和合理性。合同条款应双方协商一致，避免出现显失公平的情况。特别是注意以下事项：