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小产权二手房买卖协议书2024年通用

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1合同定义

1.2相关术语解释

2.当事人信息

2.1买方信息

2.2卖方信息

3.房地产基本信息

3.1房地产位置

3.2房地产面积

3.3房地产产权信息

4.买卖双方的权利和义务

4.1买方的权利和义务

4.2卖方的权利和义务

5.交易价格及支付方式

5.1交易价格

5.2支付方式

6.交易税费及承担

6.1税费种类

6.2税费承担

7.交付与验收

7.1房地产交付

7.2房地产验收

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.法律适用及管辖

11.1法律适用

11.2管辖法院

12.合同生效及变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2通知方式

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1合同定义

本合同所指“小产权二手房买卖协议书”是指买卖双方就小产权二手房的买卖达成一致意见，明确双方权利义务的书面协议。

1.2相关术语解释

（1）“小产权房”是指未经国家土地管理部门批准，擅自改变土地性质，将集体土地转为国有土地后，未经依法审批的房屋。

（2）“二手房”是指已有一手房买卖合同的房屋，且该房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

第二条当事人信息

2.1买方信息

2.2卖方信息

第三条房地产基本信息

3.1房地产位置

3.2房地产面积

3.3房地产产权信息

第四条买卖双方的权利和义务

4.1买方的权利和义务

（1）有权要求卖方提供房屋产权证明文件；

（2）有权在房屋交付前对房屋进行实地查验；

（3）按约定支付购房款；

（4）在房屋交付后承担房屋的维修责任。

4.2卖方的权利和义务

（1）提供房屋产权证明文件；

（2）保证房屋产权清晰，无法律纠纷；

（3）确保房屋在交付时符合约定的状态；

（4）协助买方办理房屋过户手续。

第五条交易价格及支付方式

5.1交易价格

5.2支付方式

（3）支付方式：现金支付或银行转账。

第六条交易税费及承担

6.1税费种类

买卖双方应依法缴纳的税费包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等。

6.2税费承担

（1）买方承担契税、个人所得税等税费；

（2）卖方承担印花税等税费。

第七条交付与验收

7.1房地产交付

7.2房地产验收

第八条违约责任

8.1违约情形

（1）卖方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的；

（2）买方未按约定时间支付购房款的；

（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的；

（4）任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行的。

8.2违约责任

（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任；

（4）任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条合同解除及终止

9.1合同解除条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行的；

（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

（3）双方协商一致解除合同。

9.2合同终止条件

（1）合同约定的权利义务已全部履行；

（2）合同因解除而终止；

（3）合同依法被撤销或被宣告无效。

第十条争议解决

10.1争议解决方式

（1）双方应友好协商解决争议；

（3）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

10.2争议解决程序

（1）提交仲裁申请书；

（2）仲裁委员会受理后，双方应按仲裁委员会的安排进行仲裁；

（3）仲裁委员会作出裁决后，双方应按照裁决执行。

第十一条法律适用及管辖

11.1法律适用

本合同适用中华人民共和国法律。

11.2管辖法院

第十二条合同生效及变更

12.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2合同变更程序

（1）任何一方要求变更合同的，应书面通知对方；

（2）经双方协商一致，签订变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条其他约定

13.1不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

13.2通知方式

（2）通知送达对方后即视为已送达。

第十四条合同附件

（1）房屋产权证明文件；

（2）房屋买卖合同；

（3）支付凭证；

（4）其他相关文件。

第二部分：第三方介入后的修正

第十五条第三方介入的定义和范围

15.1定义

本合同所指第三方，是指除买方、卖方以外的，因合同履行需要介入合同关系中的其他个人或组织，包括但不限于中介机构、担保方、评估机构、