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农村宅基地和建房的申请流程

一、无宅基地准建证和集体土地使用证，先办理土地手续

（一）申请农村宅基地

1.申请表：申请理由、村小组意见、村委会意见（盖章）o

2、承诺书。

3、四邻意见表。

4、审批表：自然资源局意见（盖章X乡镇农业农村综合服务中心

意见（盖章X农业农村局意见（盖章X乡镇府意见（盖章1宅基

地坐落平面图。

5、村小组（村委会）宅基地会议讨论情况（村委会盖章）o

6、公示照片。

7、户口本复印件。

8、联审通过后，由乡镇人民政府对农村宅基地申请予以审批，出

具农村宅基地批准书。待批准书批准后，办理规划许可证，并予以

公示。

（二）申请乡村规划许可证以及办理放线证

1、权利人提出申请出具土地手续与房屋设计图图纸（三层以上的

应当出具含有设计资质的设计图纸，设计图纸应当符合当地明确规

定的建筑限高1

2、现场核实该地块的规划以及土地，符合规划的发放申请表、自

建房承诺书、四邻意见签署表。不符合规划的退回不予办理。

3、土地权属所在地所在地的村集体，乡镇府，自然资源所进行意

见初审，审查合格的签字盖章。不合格的退回不予办理。

4、待各部门意见审查盖章签字结束后，提交至土地权属所在地的

自然资源所审查，审查设计图纸，申请表,土地手续，四邻意见签署

，

表中的四邻签字画押及身份证复印件基础设施配套费的缴纳情况

等，审查无误后办理乡村规划许可证。审查不合格的退回不予办理。

5、在办理乡村规划许可证后，现场进行放线，并保留放线记录后

办理放线证（放线证中应当明确该户自建房屋的层数,建筑面积以

及涉及到的道路退距X

二、已持有宅基地准建证和集体土地使用证，在原址土地上重建新

建。

1、权利人提出申请出具土地手续与房屋设计图图纸（三层以上的

应当出具含有设计资质的设计图纸，设计图纸应当符合当地明确规

定的建筑限高。）

2、现场核实该地块的规划以及土地，符合规划的发放申请表、自

建房承诺书、四邻意见签署表。不符合规划的退回不予办理。

3、土地权属所在地所在地的村集体，乡镇府，自然资源所进行意

见初审，审查合格的签字盖章。不合格的退回不予办理。

4、待各部门意见审查盖章签字结束后，提交至土地权属所在地

的自然资源所审蛰，审查设计图纸，申请表，土地手续，四邻意

见签署表中的四邻签字画押及身份证复印件，基础设施配套费的

缴纳情况等，审查无误后办理乡村规划许可证。审查不合格的退

回不予办理。

5、在办理乡村规划许可证后，现场进行放线，并保留放线记录

后办理放线证(放线证中应当明确该户自建房屋的层数,建筑面积

以及涉及到的道路退距X

三、有宅基地批准书或集体土地使用证的未批先建房屋。

1.权利人提出申请出具土地手续与房屋测绘报告。

2、现场核实规划，不符合规划的退回不予办理。

3、有以下情况：

(1)对没有造成不良影响；

(2)未超出土地所在地的村集体乡镇明确规定的名宅限高；(3)四邻

中对该建筑物无任何意见；

(4)严重超出使用证权土地面积的：

对建筑物违建部分进行违法处理，并且补缴超出规划许可或未批

先建部分面积的城市基础设施配套费，待违法处理后予以办理乡

村规划许可证。违返以上任何一条的退回不予办理,造成严重影响

的应当拆除和没收违法所得。

注意事项

一、严格落实农村建房行为一、严格落实农村建房行为八不准八不准

1.不准占用永久基本农田建房；

2、不准强占多占耕地建房；

3、不准买卖、流转耕地违法建房；

4、不准在承包耕地上违法建房；

5、不准巧立名目违法占用耕地建房；

6、不准违反、不准违反一户一宅一户一宅规定占用耕地建房；

7、不准非法出售占用耕地建的房屋；

8、不准违法审批占用耕地建房。

二、所有行政村内严禁搭建彩钢房三、按《宕昌县自建房安全专

项整治工作实施方案》相关规定，所有3层及以上城乡新建房

屋，以及经营性自建房必须依法依规经过专业设计和专业施工，

严格执行房屋质量安全强制性标准。房屋产权人或使用人在办理

相关经营许可、开展经营活动前应依法依规取得房屋安全鉴定合

格证明，存在违法建设、违法违规审批问题的自建房严禁用于经

营活动。四、所有新建房屋，不管是原址新建（翻新）或是异地

重建都需进行审批，未经审批自行修建而造成的损失由农户自己

承担。