会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)模拟试卷21(题后含.pdfVIP

会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷21(题后

含答案及解析)

题型有：1.单项选择题2.多项选择题3.判断题4.计算分析题

单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。每小题备选答案中，

只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。

1．企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于

转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是

()。

A．计入递延收益

B．计入当期损益

C．计入其他综合收益

D．计入资本公积

正确答案：C

解析：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允

价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益。知识模块：投资性房地产

2．甲公司将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模

式进行后续计量。2017年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼

所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定

将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为

20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2017年1月1日，该写字

楼的公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10％提取盈余公积。假定

不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”

项目的金额为()万元。

A．480

B．6400

C．640

D．4320

正确答案：C

解析：转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额=[26000－

(20000－400)]×10％=640(万元)。知识模块：投资性房地产

3．2017年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性

房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已

计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。

假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为()万

元。

A．3700

B．3800

C．3850

D．4000

正确答案：D

解析：转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固

定资产”科目的借方金额。会计分录如下：借：固定资产4000投资性

房地产累计折旧(摊销)200投资性房地产减值准备100贷：

投资性房地产4000累计折旧200固定资产减值准备

100知识模块：投资性房地产

4．采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房

地产入账价值小于投资性房地产账面价值的差额，正确的会计处理是()。

A．计入其他综合收益

B．计入期初留存收益

C．计入公允价值变动损益

D．计入营业外收入

正确答案：C

解析：采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用

房地产入账价值与投资性房地产账面价值的差额，应计入公允价值变动损益。知

识模块：投资性房地产

5．甲公司从事房地产开发经营业务，2017年3月5日收回租赁期届满的

商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6000万元，至重新

装修之日，已计提累计折旧1000万元，未计提投资性房地产减值准备。其中原

装修支出的账面价值为400万元。装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并

达到预定可使用状态，共发生装修支出1200万元(均符合资本化条件)。装修后

预计租金收入将大幅增加。甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。2017

年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为(