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甲方：XXX

乙方：XXX

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物业服务合同起诉状(2024版)

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称及地址

1.2业主委员会名称及地址

1.3物业服务区域及范围

1.4物业服务期限

2.物业服务费用

2.1物业服务收费标准

2.2物业服务费用支付方式

2.3物业服务费用收取时间

2.4物业服务费用调整机制

3.物业服务内容

3.1基础物业服务

3.2专项物业服务

3.3临时物业服务

3.4其他特殊服务

4.物业服务设施设备维护

4.1设施设备维护责任

4.2设施设备维护计划

4.3设施设备维护费用

4.4设施设备维护记录

5.物业安全管理

5.1安全防范措施

5.2安全责任

5.3应急预案

5.4安全检查及整改

6.物业维修服务

6.1报修流程

6.2维修责任

6.3维修费用

6.4维修时限

7.物业管理规约

7.1规约内容

7.2规约履行

7.3规约变更

8.物业服务合同变更与解除

8.1变更原因

8.2解除原因

8.3变更或解除程序

8.4变更或解除后的处理

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决机构

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.附则

12.1本合同未尽事宜

12.2本合同适用法律

12.3本合同签署地点

12.4本合同份数

13.物业服务合同附件

13.1物业服务收费标准明细表

13.2物业服务区域及设施设备清单

13.3物业管理规约

13.4其他相关文件

14.合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务单位名称：X物业管理有限公司

1.2物业服务单位地址：省市区路号

1.3业主委员会名称：小区业主委员会

1.4业主委员会地址：省市区路号栋单元

1.5物业服务区域：小区住宅楼、商业楼、地下车库等

1.6物业服务期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止

2.物业服务费用

2.1物业服务收费标准：根据《市住宅物业服务收费标准》规定执行，具体收费标准见附件一。

2.2物业服务费用支付方式：业主应于每月5日前将物业服务费用缴纳至物业管理处。

2.3物业服务费用收取时间：每月5日至15日为物业服务费用收取时间。

2.4物业服务费用调整机制：物业服务费用每年根据物价部门的规定及实际情况进行调整。

3.物业服务内容

3.1基础物业服务：

3.1.1维护小区公共区域的卫生、绿化、保洁工作；

3.1.2管理小区公共设施设备，确保正常运行；

3.1.3保障小区消防安全，进行消防安全检查；

3.1.4处理业主投诉和建议，及时解决业主问题。

3.2专项物业服务：

3.2.1维护小区住宅楼、商业楼的电梯、消防设施等；

3.2.2管理小区地下车库，确保车辆停放秩序；

3.2.3负责小区公共区域的绿化、亮化、美化工作；

3.2.4定期开展小区环境整治活动。

3.3临时物业服务：

3.3.1根据业主需求，提供搬家、家政、维修等临时服务；

3.3.2应对突发事件，如停电、停水、火灾等，及时采取措施；

3.3.3组织小区业主活动，丰富业主业余生活。

3.4其他特殊服务：

3.4.1遵循业主大会决议，提供其他特殊服务；

3.4.2根据市场行情，适时推出增值服务。

4.物业服务设施设备维护

4.1设施设备维护责任：物业服务单位负责小区公共设施设备的维护保养工作。

4.2设施设备维护计划：物业服务单位应根据设施设备的使用情况，制定年度维护保养计划。

4.3设施设备维护费用：维护保养费用由物业服务费用中列支。

4.4设施设备维护记录：物业服务单位应建立设施设备维护记录，确保设备运行安全。

5.物业安全管理

5.1安全防范措施：物业服务单位应加强小区安全防范措施，如安装监控设备、巡逻等。

5.2安全责任：物业服务单位对小区安全负全面责任，确保业主生命财产安全。

5.3应急预案：物业服务单位应制定应急预案，应对突发事件。

5.4安全检查及整改：物业服务单位定期对小区进行安全检查，发现问题及时整改。

6.物业维修服务

6.1报修流程：业主发现维修问题时