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付家庄水上乐园项目建议书

大连付家庄水上乐园项目

项

目

建

议

书

二0一五年四月

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高当地旅游资源利用率，丰富当地旅游产品开发，拉动当地经济效益与社会效益

综合发展。

（二）项目建设对当地经济和社会发展具有显著的拉动作用。旅游业是综合性很

强的经济产业，具有“以一带百业”的牵动作用。水上乐园项目的开发建设，将带来

大量的就业岗位，带动当地物流、餐饮、住宿、商贸及服务等行业的长足发展，促进

当地经济和社会发展，形成多赢效果。

（三）本项目经济效益和投资效益好，具有良好的盈利能力，投资风险小，投资

回收期合理，在财务上是可以被接受的，是可行的。

本研究的结论为：本项目具有良好的市场前景，并得到良好的政策支持，建设方

案在技术上和经济上均是合理可行的，具有良好的投资效益和抗风险能力。因此，本

项目建设是必要的，可行的。

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第二章策划原则与理念

一、策划原则

（一）按需定产原则

充分研究水上乐园项目的潜在消费市场，对市场进行细分，根据不同年龄阶段消

费者的喜好，设计出符合市场、符合消费者的产品，从而满足消费者的个性化、多样

化需求。

（二）相互衔接原则

规划设计方案与后续工程施工相衔接，协调处理好水上乐园产品体系，共同组成

有机的整体，充分满足游客的需求。

（三）高起点、高标准、高要求原则

密切结合现状，统一规划、合理布局，坚持高起点、高标准、高要求原则，为游

客提供功能多样、现代时尚、动感刺激的水上体验空间。

二、策划理念

（一）突出主题理念

精心设计园区，产品融合视、听、触、味、感全方位感官体验，在功能实现和意

境营造上匠心独运，呈现南亚风情水上乐园度假区的无限魅力。

（二）因地制宜理念

充分考虑用地实际，将景观布局和地形相结合，充分利用现有资源。

（三）人本理念

对项目的布局规划、功能设置、服务设施、安全指标、技术工艺等方面进行深入

细致考虑，保证游客在舒适、安全、健康环境中体验休闲度假、娱乐健体的乐趣。

（四）与时俱进，可持续发展理念

项目的规划建设富有前瞻性，在对用地、产品、功能、配套等方面进行设计规划

时已充分考虑将来的发展需要，保障项目可持续发展。

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第三章行业背景分析

一、旅游市场发展趋势

（一）度假旅游呈现大众化、家庭化和综合化的趋势

由于国民经济稳步快速增长，休闲度假

旅游已被我国中等收入阶层和部分较宽裕的工

薪阶层所接受，其客源市场呈现出大众化、家

庭化、综合化的趋向，休闲度假旅游发展势头

良好，市场前景广阔。

（二）短途短期旅游为主流趋势

受时间、交通和费用等因素的影响，国

内城市居民出游呈现短途短期特征。城市居