中级会计实务_第四章 第四节 二、投资性房地产的处置_2021年版.pdfVIP

1、下列各项中，不属于投资性房

地产的是(）

A：房地产企业开发的准备出售的房屋

B:房地产企业开发的已出租的房屋

Ｃ：企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D：企业以经营租赁方式租入的建筑物

E：

答案:A，C，D

解析：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的

准备建造房屋的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建

筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地

产。

（精华）

2、２０１０年３月,甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期,

该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公

司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,

约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁

合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10０00万元,已计提折旧

2０00万元.1２月１5日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出30００万

元,即日按照租赁合同出租给丙公司.改扩建支出属于资本化的后续支出。甲

公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为(）万元。

（精华）

Ａ:1１0００

B:13０00

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C：300０

D:10０00

答案:A

解析：改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝100０0—2000＋

3000=11００0（万元）

①2010年３月31日,投资性房地产转入改扩建工程

借:投资性房地产—在建800０

投资性房地产累计折旧20０0

贷:投资性房地产—写字楼１0000

②２010年改扩建工程期间

借：投资性房地产—在建3000

贷：银行存款３００0

③2０10年12月1５日,改扩建工程完工

借：投资性房地产—写字楼11000

贷：投资性房地产-在建１1000

3、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(）。

Ａ：不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B：满足特定条件时可以采用公允价值模式

C：同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

Ｄ:同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

E:

答案：A，B，D

解析:投资性房地产核算,同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式.

4、（2０10年考题)自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房

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地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额,正确的会计处理是

(）.

（精华）

A:计入资本公积

Ｂ:计入期初留存收益

Ｃ：计入营业外收入

D：计入公允价值变动损益

Ｅ：自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日公允价

值大于账面价值的差额计入“资本公积-—其他资本公积”科目。

（精华）

答案：Ａ

５、（2０08年考题)企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计

量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为

（）。

（精华）

A:资本公积

B:营业外收入

C：其他业务收入

D:公允价值变动损益

答案：A

解析:作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转

换日的公允价值大于账面价值的,差额记入“资本公积——其他资本公积”.

（精华）

6、（201０年考题）企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始

自用,之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投

资性房地产。（）

（精华）

答案:Ｆａlsｅ

解析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对