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投资性房地产(一)

一、单项选择题

1、下列不属于甲企业的投资性房地产的是()。

A．甲企业在不违反国家有关规定的情况下，将其通过竞拍取得的一块土地的使用权，随即经营

出租给乙企业，为期3年，以赚取租金

B．乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，为期5年，甲企业又将这块土地转租给丙

企业，以赚取租金差价

C．甲企业在一栋写字楼购买了5间办公用房，经营出租给丁企业，为期3年，以赚取租金

D．甲企业按照合同规定在其通过竞拍取得的一块土地上，建造了一栋商铺，并已整体经营出租

给M企业，为期3年，以赚取租金

2、20×6年5月，甲企业计划购入一栋6层写字楼，将其中4层出租给乙企业，能够单独计量和出售；

其余2层用于本企业办公。5月16日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起

将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。6月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200

万元，其中，土地使用权的成本300万元，建筑物的成本900万元(用于出租的4层成本为600万元，

自用的2层成本为300万元)。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。假设不考虑其他因素，下

同。作为甲企业投资性房地产入账的金额为()万元。

A．1200B．600C．800D．400

3、投资性房地产更新改造完成后，继续用于投资的，应当()。

A．借记“在建工程”科目，贷记“投资性房地产”科目

B．借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”等科目

C．借记“投资性房地产”科目，贷记“工程物资”等科目

D．借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”科目

4、20×6年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行

政管理。20×6年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日

的公允价值为6800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6720万元，

其中，成本为6500万元，公允价值变动为增值220万元。转换时公允价值变动损益为()万元。

A．220B．300C．6720D．80

5、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差

额，调整期初()。

A．投资收益B．盈余公积．C．未分配利润D．资本公积

6、甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×7年5月5日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其

开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年6月10日。20×7年6月10日，该写字

楼的账面余额8500万元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。6月10日该写字楼

的公允价值为8300万元。20×7年6月10日存货转换为投资性房地产时，该写字楼的公允价值与其

账面余额的差额应()。

A．借记“资本公积——其他资本公积”科目200万元

B．贷记“资本公积——其他资本公积”科目200万元

C．借记“公允价值变动损益”科目200万元

D．贷记“公允价值变动损益”科目200万元

7、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产讨，其公允价值大于其原账面价

值的差额应当()。

A．借记“公允价值变动损益”科目

B．贷记“公允价值变动损益”科目

C．借记“资本公积——其他资本公积”科目

D．贷记“资本公积——其他资本公积”科目

二、多项选择题

8、下列属于甲企业的投资性房地产的有()。

A．甲企业持有的已出租给乙企业的土地使用权

B．甲企业持有的自用办公楼

C．甲企业持有的已经营出租给丙企业的建筑物

D．甲企业在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业单身职工，收取一定

的租金。

9、下列各项中，计入外购的投资性房地产实际成本的有(