《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南 .pdfVIP

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列条件：

１．投资性房地产所在地有活《企业会计准则第４号固定资产》

跃的房地产交易市场。

所在地，通常是指投资性房

地产所在的城市。对于大中型城应用指南

市，应当为投资性房地产所在的

城区。

２．企业能够从活跃的房地产

交易市场上取得同类或类似房固定资产的折旧

一

、

地产的市场价格及其他相关信（一）固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月

息，从而对投资性房地产的公允起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

价值作出合理的估计。固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，

同类或类似的房地产，对建也不再补提折旧。提足折旧，是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。应计折旧额，是

筑物而言，是指所处地理位置和指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定

地理环境相同、性质相同、结构类资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

型相同或相近、新旧程度相同或（二）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值

相近、可使用状况相同或相近的确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不

建筑物；对土地使用权而言，是指需要调按原已计提的折旧额。

同一城区、同一位置区域、所处地二、固定资产的后续支出

理环境相同或相近、可使用状况固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。

相同或相近的土地。固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第四条规定确认条件的，应当计入固

三、投盗性房地产的转换定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足本准则第四条规定确认条

（一）转换日的确定。件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。

１．投资性房地产开始自用，三、固定资产的弃置费用

是指投资性房地产转为自用房地弃置费用通常是指根据国家法律和行政法规、国际公约等规定，企业承担的环境保

产。其转换日为房地产达到自用护和生态恢复等义务所确定的支出，如核电站核设施等的弃置和恢复环境义务等。企业

状态，企业开始将房地产用于生应当根据《企业会计准则第１３号——或有事项》的规定。按照现值计算确定应计入固定

产商品、提供劳务或者经营管理资产成本的金额和相应的预计负债。油气资产的弃置费用，应当按照《企业会计准则第

的日期。２７号——石油天然气开采》及其应用指南的规定处理。

２．作为存货的房地产改为出不属于弃置义务的固定资产报废清理费，应当在发生时作为固定资产处置费用处理。

租，或者自用建筑物、自用土地使四、备品备件和维修设备

用权停止自用改为出租，其转换备品备件和维修设备通常确认为存货，但符合固定资产定义和确认条件的，如企业

日为租赁期开始日。（民用航空运输）的高价周转件等，应当确认为固定资产。

（二）自用房地产或存货转五、经营租入固定资产改良

换为采用公允价值模式计量的