2024小产权房买卖合同范本2.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。

第二条购买价格

2.1乙方购买房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

4.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。

4.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

签字/盖章：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买受人）：

签字/盖章：

日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.双方应确保提供的个人信息真实有效，如因信息不实导致合同无效或产生其他法律后果，由提供方承担相应责任。

解决办法：双方应在签订合同前核实对方提供的个人信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。

2.房屋交付时间及质量不符合约定的，买方有权要求卖方承担违约责任。

解决办法：双方应在合同中明确约定房屋交付时间及质量标准，如卖方未能按约定交付房屋或房屋质量不符合约定，买方有权要求卖方支付违约金或要求解除合同。

3.办理过户手续过程中产生的一切费用及税费由买方承担。

解决办法：双方应在合同中明确约定过户费用及税费的承担方，如发生争议，可依据合同约定解决。

4.合同签订后，如遇政策变化导致合同无法履行，双方应友好协商解决。

解决办法：双方应在合同中约定政策变化导致的合同履行困难时的解决办法，如协商不成，可依据合同约定或向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出卖人：指出售房屋的一方，本合同中的甲方。

2.买受人：指购买房屋的一方，本合同中的乙方。

3.小产权房：指依法不属于集体所有土地上建造的房屋，通常没有取得国家颁发的房屋所有权证或不动产权证。

4.合同签订地：指本合同签订的地点。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.过户手续：指将房屋所有权或使用权从一方转移到另一方的手续。

7.人民法院：指具备审判权的法院，负责解决合同争议。

应用场合：

1.小产权房买卖双方之间进行房屋交易时。

2.双方希望通过书面合同明确权利义务，以避免后续纠纷时。

3.需要对房屋交付、付款、过户等事项进行具体约定时。

4.双方希望在中国法律框架内解决可能出现的争议时。

补充条款：

1.房屋现状说明：详细描述房屋的现有状况，包括已知的问题或损坏，以及是否需要维修。

2.房屋交付标准：明确房屋交付时应达到的标准，包括清洁、家具摆放等。

3.付款方式与时间：详细规定买方的付款方式和时间，如分期付款、一次性付款等。

4.过户时间及责任：规定过户的时间表和双方过程中的责任与义务。

5.违约责任的具体计算方式：对于违约金的具体计算方法进行详细说明。

6.争议解决方式的补充：如双方同意仲裁或其他非诉讼方式解决争议。

7.不可抗力条款：定义不可抗力事件，并规定情况下双方的权益处理方式。

附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书复印件。

2.房屋现状照片或视频资料。

3.卖方身份证明文件复印件。

4.买方身份证明文件复印件。

5.付款凭证复印件。

6.过户手续相关文件。

7.房屋维修记录或合同。

8.其他与房屋交易相关的文件或资料。