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固定资产贷款

一、大体概念

（一）概念

固定资产贷款系指农业银行为借款人新建、扩建、改造、购买等固定

资产投资项日（或客户）提供的本外币融资。

（二）分类

1•按项目运作方式和还款来源分为项目融资和一般固定资产贷款。

项目融资指农业银行以对融资项目专门成立的项目法人为借款人，以

项目自身现金流和收益为主要还款来源，以项目资产为保障而提供的融资。

其特点是项目法人除建设和运营项目设施外不履行其他职能，还款主要依赖

项目自身产生的现金流和项目资产抵押。

一般固定资产贷款指农业银行以既有法人为借款人，以借款人全数现

金流和收益为综合还款来源而提供的融资。其特点是不针一对拟建项目专门

组建新法人，还款来源不限于拟建项目自身产生的现金流和资产。企业厂房、

生产设备改建（造）、扩建等通常采用一般固定资产贷款方式。

2•按贷款用途分为大体建设贷款、技术改造贷款、房地产开发贷款、

其他固定资产贷款等。

大体建设贷款是用于基础设施、市政工程、服务设施和之外延扩大生

产能力或工程效益为主的新建或扩建工程等大体建设项目的贷款。

技术改造贷款是用于企事业法人之内涵扩大再生产为主的技术改造和

更新项目的贷款。

房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于对外销售、出租等

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用途的住房、商业用房、综合用房等衡宇构建的项目，及向政府授权或委托

的企事业法人发放的用于对外有偿岀让或转让的土地开发项目建设的贷款。

其他固定资产贷款指对一仁述用ha外的建造•购买等固定资产投资项

目的贷

3.按限分为短时刻固定资产贷款•中期固定资产贷款和长期固定资

产贷款。

短时刻固定资产贷款指贷款期限不超过年〔含年）的固定资产贷

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款。

中期固定资产贷款指贷款期限在年以上（不含年）年以下（不含

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5年）的的固定资产贷款。

长期固定资产贷款指贷款期限在5年以上（不含5年）的固定资产贷

款。

（三）相关概念

固定资产:指利用年限超过年，单位价值较髙，按照国家会计制度

1.1

和准则应列入固定资产范围的资产。

2.项目法人:指作为项目运作和融资主体的法人或其他经济组织。包括

对拟建项目专门组建的项目法人，和以既有法人或其他经济组织（以下简称

既有法人）为依托的项目法人。

3.项目总投资:指拟建项目所需的固定资产投资和全数流动资金需要

量之和，反映项目总资金需要量。

4.项目资本金指固定资产项目总投资中投资者认缴的出资额。

项目资本金是项目的非债务性资金我，项目法人无需返还这部份资金且不承

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担任何利息；投资者可按其出资比例依法亭有所有者权益，也可转让其出资，

但不得以任何方式抽回。项目融资条件下，项目法人的所有者权益为项目资

本金。一般固定资产贷款条件下，项目资本金为项目法人投入项目的非欠债

性资金,最高不超过其所有者权益与对外投资等长期资金占用的差额。项目

法人对外筹措的欠债性资金不能作为资本金；但对于股东借款，在股东明确

许诺其借款属于“次级债务”，即滞后于银行借款偿还的债务时，可将股东

借款视同项目资本金结待（房地产开发贷款按银监会有关规定办理）。“工

程垫资”不能列入项目资本金。

5•固定资产贷款期限或总期限：指从项目第一笔贷款发放之日起至

借款人按合同约定偿全数贷款本息之日止的时刻。

6.提款有效期：指自固定资产贷款合同生效日起至借款人第一次提款

的时段。

7宽限期:指固定资产贷款合同约定的