会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)模拟试卷6(题后含.pdfVIP

会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷6(题后

含答案及解析)

题型有：1.单项选择题2.多项选择题3.判断题4.计算分析题

单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。每小题备选答案中，

只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。

1．关于企业租出并按出租协议向承租入提供保安和维修等其他服务的建筑

物，是否属于投资性房地产的说法，下列项目中，正确的是()。

A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营

场所，应当确认为自用房地产

B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，可以将该建筑物确认为投

资性房地产

C．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经

营场所，应当确认为自用房地产

D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均将该建筑物确认为投

资性房地产

正确答案：C

解析：企业将建筑物出租并按出租协议向承租入提供保安和维修等其他服

务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房

地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营

场所，应当确认为自用房地产。知识模块：投资性房地产

2．某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该

企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，

已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值

为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为()。

A．100万元

B．80万元

C．70万元

D．75万元

正确答案：D

解析：自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投

资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。相关会计处理：借：投资性房

地产——成本75累计折旧20固定资产减值准备10贷：固

定资产100其他综合收益5知识模块：投资性房地产

3．A房地产开发商于2012年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允

价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌

价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的

会计处理是()。

A．借记“投资性房地产——成本”科目150万元

B．贷记“其他综合收益”科目70万元

C．贷记“公允价值变动损益”科目70万元

D．冲减开发产品的账面价值80万元

正确答案：C

解析：此题的账务处理为：借：投资性房地产——成本150存货跌

价准备20贷：开发产品100其他综合收益70知识模块：投资

性房地产

4．某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2010年1月1日购入一

幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计

使用年限为20年。预计净残值为10万元。2010年6月30日，该建筑物的公允

价值为508万元。2010年6月30日应作的会计处理为()。

A．借：其他业务成本12．5贷：累计折旧12．5

B．借：管理费用12．5贷：累计折旧12．5

C．借：投资性房地产——公允价值变动2贷：公允价值变动损益

2

D．借：公允价值变动损益2贷：投资性房地产——公允价值变动

2

正确答案：D

解析：投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地

产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”

科目，贷记“公