2024年物业管理师《物业经营管理》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案.docxVIP

（图片大小可任意调节）

2024年物业管理师《物业经营管理》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.房地产投资决策以（）为基础。

A.不良物业资产的资源

B.投资者对未来收益估计

C.投资者的目标和风险

D.先进的技术经济定额

正确答案：B

2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。

A.抵押型

B.权益型

C.混合型

D.留置型

正确答案：D

3.【真题】下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济坏境因素的是（）。

A.消费支出结构

B.经济政策

C.价值观念

D.金融公众

正确答案：A

4.物业服务企业类型中，为业主提供满足其多元化目标需求服务的是（）。

A.综合型物业服务企业

B.复合型物业服务企业

C.管理型物业服务企业

D.专业型物业服务企业

正确答案：C

5.【真题】—股而言，商场内商品损耗的大部分是由（）造成的。

A.消费者不良行为

B.供应商不良行为

C.商品质量较差

D.内部员工不良行为

正确答案：D

6.【真题】物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为（）模式。

A.物业服务提供商

B.物业资源开发商

C.物业顿问服务商

D.物业设施维护商

正确答案：C

7.－宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（）。

A.未来发展

B.盈利能力

C.管理措施

D.商业信誉

正确答案：D

8.大型企业物业资产管理中，（）是物业资产管理最强的动机之一。

A.编制企业物业资产清单

B.设定管理目标

C.控制成本

D.多样化的物业投资

正确答案：C

9.在实际经济活动中，当（）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。

A.利息标明的时间单位与计息周期不－致

B.利率标明的时间单位与计息周期不－致

C.利率标明的时间单位与经济周期不－致

D.利息标明的时间单位与寿命周期不－致

正确答案：B

10.物业保险的主要险种中，没有实际标的的保险是（）

A.物业综合险

B.财产保险

C.雇主责任保险

D.公众责任保险

正确答案：D

11.风险管理理论中，按风险的对象来划分，其风险类型包括（）

A.财产风险、责任风险及人身风险

B.自然风险、社会风险及人身风险

C.财产风险、社会风险及人身风险

D.政治风险、经济风险及技术风险

正确答案：A

12.就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入总开发成本的利润。

A.投资回收

B.投资回报

C.清偿能力指标

D.盈利能力指标

正确答案：B

13.影响资金时间价值的大小的因素不包括（）。

A.投资利润率

B.通货膨胀率

C.风险因素

D.市场因素

正确答案：D

14.【真题】关于房屋租赁特点的说法，错误的是（）。

A.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止

B.房屋租赁可以转移房屋的所有权

C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

D.房屋租赁关系是－种经济要式契约关系

正确答案：B

15.在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是（）

A.资本价值风险

B.比较风险

C.持有期风险

D.时间风险

正确答案：A

16.下列关于写字楼的说法，错误的是（）。

A.按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼

B.甲级写字楼位置十分优越

C.丙级写字楼交通便利

D.乙级写字楼居于城市小型或零星的商贸集中区

正确答案：C

17.在股份制企业财务管理的总体目标中，（）是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准，也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。

A.利润最大化

B.资本利润率最大化

C.股东财富最大化

D.每股利润最大化

正确答案：C

18.市场营销的主要目的是（）

A.增加服务的知名度

B.了解当地房地产市场发展趋势

C.更好地满足人们的需求

D.吸引潜在的租户，以获取一个理想的出租率

正确答案：D

19.租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括（）。

A.租约续期

B.房屋空阎交付

C.租户关系管理

D.收取租金

正确答案：A

20.【真题】下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是（）。

A.税收制度

B.城乡规划

C.城市化

D.人口素质

正确答案：C

21.风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（）来划分的。

A.损失的性质

B.风险的对象

C.风险发生的原因

D.风险影响的程度

正确答案：A

22.随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对（）的需求与日俱增。

A.物业运行管理

B.物业经营管理

C.物业资产价值管理

D.物业企业服务管理

正确答案：B

23.【真题】在写字楼交通流线中，内部交通流线包括物品流线