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房地产开发合作协议合同范本(2024版)

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.双方基本信息

2.1开发商信息

2.2投资方信息

3.项目基本情况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目性质

3.4项目规模

4.合作方式与内容

4.1合作方式

4.2合作内容

5.项目投资与融资

5.1投资总额

5.2投资方式

5.3融资方式

5.4融资成本

6.项目开发与建设

6.1开发进度

6.2建设标准

6.3工程质量

7.合作收益分配

7.1收益分配比例

7.2收益分配方式

7.3收益分配时间

8.合作风险与责任

8.1风险承担

8.2责任划分

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

10.合同期限与终止

10.1合同期限

10.2合同终止

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.其他约定事项

13.1必威体育官网网址条款

13.2知识产权条款

13.3税务条款

14.合同生效与附件

14.1合同生效条件

14.2合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“开发商”指在本合同中承担房地产开发主体责任的法人或其他组织。

1.1.2“投资方”指在本合同中提供资金支持并享有相应权益的法人或其他组织。

1.1.3“项目”指本合同约定的房地产开发项目。

1.1.4“合同”指本房地产开发合作协议。

1.2解释

1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有说明，应具有本条款中规定的含义。

2.双方基本信息

2.1开发商信息

2.1.1法定名称：

2.1.2注册地址：

2.1.3法定代表人：

2.1.4联系电话：

2.2投资方信息

2.2.1法定名称：

2.2.2注册地址：

2.2.3法定代表人：

2.2.4联系电话：

3.项目基本情况

3.1项目名称：住宅小区

3.2项目地点：市区路

3.3项目性质：住宅、商业

3.4项目规模：占地面积亩，总建筑面积万平方米

4.合作方式与内容

4.1合作方式：本合同采用股权合作方式，投资方出资，开发商负责项目开发与建设。

4.2合作内容：

4.2.1投资方出资比例：%

4.2.2开发商负责项目前期策划、土地获取、规划设计、工程建设、销售运营等全部开发工作。

5.项目投资与融资

5.1投资总额：人民币亿元

5.2投资方式：投资方以现金形式出资

5.3融资方式：开发商通过银行贷款、企业债券等方式进行融资

5.4融资成本：融资成本根据市场情况及贷款利率确定

6.项目开发与建设

6.1开发进度：

6.1.1项目前期策划：自合同签订之日起个月内完成

6.1.2土地获取：自合同签订之日起个月内完成

6.1.3规划设计：自土地获取完成之日起个月内完成

6.1.4工程建设：自规划设计完成之日起个月内完成

6.1.5销售运营：自工程建设完成之日起个月内开始

6.2建设标准：

6.2.1项目规划符合国家及地方相关法律法规和标准

6.2.2项目建筑质量达到国家标准二级

6.2.3项目配套设施齐全，包括道路、绿化、照明、排水等

6.3工程质量：

6.3.1开发商负责确保项目工程质量达到合同约定的标准

6.3.2项目竣工后，投资方有权对项目进行验收，验收合格后方可投入使用

8.合作收益分配

8.1收益分配比例

8.1.1投资方享有项目净利润的%

8.1.2开发商享有项目净利润的%

8.1.3各方应按约定的比例进行年度收益分配，分配时间不得晚于次年度第一季度。

8.2收益分配方式

8.2.1收益分配以人民币现金形式进行。

8.2.2收益分配的具体金额根据年度财务审计结果确定。

9.合作风险与责任

9.1风险承担

9.1.1政策风险：因国家政策调整导致项目收益降低或项目无法继续进行的，双方应共同承担风险。

9.1.2市场风险：因市场波动导致项目销售不畅或价格下跌，双方应按约定的比例分担损失。

9.2责任划分

9.2.1开发商负责项目开发过程中的所有责任，包括但不限于工程质量、工程进度等。

9.2.2投资方负责按照约定提供资金支持，并承担因资金不到位导致项目延误的责任。

10.违约责任

10.1违约情形

10.1.1投资方未按约定时间提供资金或提供资金不足的；

10.1.2开发商未按约定时间完成项目开发或工程质量不达标的；

10.1.3双方未按约定履行必威体育官网网址义务的；

10.2违约责任

10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为损失金额的%。

10.2.2守约方有权解除合