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固定资产及投资性房地产培训资料

一、本节要紧内容

（一）取得固定资产

1.外购固定资产

2.建造固定资产

（1）自营工程

（2）出包工程

（二）固定资产的折旧

1.固定资产折旧概述

（1）影响固定资产折旧的因素

影响折旧的因素要紧有下列几个方面：

①固定资产原价

②估计净残值

③固定资产减值准备

④固定资产的使用寿命

（2）计提折旧的范围

除下列情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧：

第一，已提足折旧仍继续使用的固定资产；

第二，单独计价入账的土地。

在确定计提折旧的范围时，还应注意下列几点：

①固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提

折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。

②固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提早报废的固定资产，

也不再补提折旧。

③已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成

本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原先的暂估价值，但不需要调整原

已计提的折旧额。

企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、估计净残值与折旧方法进行复

核。使用寿命估计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。估计净残值估计

数与原先估计数有差异的，应当调整估计净残值。与固定资产有关的经济利益预期实现方式

有重大改变的，应当改变固定资产折旧方法。

固定资产使用寿命、估计净残值与折旧方法的改变应当作为会计估计变更。

2.固定资产的折旧方法

企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方

法。可选用的折旧方法包含年限平均法、工作量法、双倍余额递减法与年数总与法等。

（1）年限平均法（直线法）

年折旧额

=（原价-估计净残值）÷估计使用年限

=原价×（1-估计净残值/原价）÷估计使用年限

=原价×年折旧率

（2）工作量法

单位工作量折旧额=固定资产原价×（1-估计净残值率）÷估计总工作量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额

（3）双倍余额递减法

年折旧率=2/估计使用年限×100%(直线法年折旧率的两倍)

年折旧额=固定资产账面净值×年折旧率

在固定资产折旧年限到期的前两年内，将固定资产的账面净值扣除估计净残值后的净值

平均摊销。

（4）年数总与法

年折旧率=尚可使用年限/估计使用年限的年数总与×100%

年折旧额=(固定资产原值-估计净残值)×年折旧率

已计提减值准备的固定资产，应当按照该项资产的账面价值(固定资产账面余额扣减累

计折旧与累计减值准备后的金额)与尚可使用寿命重新计算确定折旧率与折旧额。

3.固定资产折旧的核算

固定资产应当按月计提折旧，计提的折旧应当记入“累计折旧”科目，并根据用途计入

有关资产的成本或者者当期损益。企业自行建造固定资产过程中使用的固定资产，其计提的

折旧应计入在建工程成本；基本生产车间所使用的固定资产，其计提的折旧应计入制造费用；

管理部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用；销售部门所使用的固定资产，

其计提的折旧应计入销售费用；经营租出的固定资产，其应提的折旧额应计入其他业务成本。

企业计提固定资产折旧时，借记“制造费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目，贷记“累

计折旧”科目。

（三）固定资产的后续支出

固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。

固定资产的更新改造等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，

如有被替换的部分，应同时将被替换部分的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除；不满

足固定资产确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。

在对固定资产发生可资本化的后续支出后，企业应将该固定资产的原价、已计提的累计

折旧与减值准备转销，将固定资产的账面价值转入在建工程。固定资产发生的可资本化的后

续支出，通过“在建工程”科目核算。在固定资产发生的后续支出完工并达到预定可使用状

态时，从“在建工程”科目转入“固定资产”科目。

企业生产车间(部门)与行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出，借记“管

理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目；企业发