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《企业会计准则第3号——投资性房地产》解释

企业会计准则第3号，投资性房地产是中国企业会计准则的一项重要

规定，旨在规范企业投资性房地产的会计处理。该准则对投资性房地产的

定义、分类、计量以及披露等方面作出了详细规定。下面将对企业会计准

则第3号进行解读，以帮助读者更好地理解该准则的内容。

首先是对投资性房地产的定义。准则将投资性房地产定义为企业为赚

取租金或增值并将其持有的房地产。其中，租金可以是通过直接租赁或者

租赁给关联企业等方式获得。这一定义较为明确，有助于企业正确理解投

资性房地产的性质。

接下来是对投资性房地产的分类。准则将投资性房地产分为两类：一

类是自用性房地产，即企业自己使用的房地产；另一类是出租性房地产，

即企业出租给他人使用的房地产。这一分类有利于企业识别不同类型房地

产的会计处理。

准则对投资性房地产的计量提供了详细的规定。对于初始计量，企业

应当按照成本计量，包括购置价款、直接与购置相关的税费等。对于后续

计量，企业可以选择按照成本模型或公允价值模型进行计量。成本模型下，

企业将按照成本减除累计已计提的折旧、摊销以及减值准备计提金额计量；

公允价值模型下，企业将按照公允价值计量，且必须在财务报表中披露公

允价值变动的金额。这些计量规定有助于企业选择适合自身情况的计量模

式。

准则对投资性房地产的披露要求也比较详细。企业需要在财务报表中

披露投资性房地产的政策、分类、计量方法以及公允价值模型下的公允价

值变动金额等信息。此外，准则还要求企业披露与投资性房地产相关的租

约信息、利润分析以及风险控制等内容。这些披露要求有助于外部用户了

解企业与投资性房地产相关的重要信息。

总的来说，企业会计准则第3号，投资性房地产是一项重要的会计准

则，对于规范企业投资性房地产的会计处理具有重要意义。通过对该准则

的解读，可以帮助企业正确理解投资性房地产的定义、分类、计量和披露

等方面的规定，从而更好地进行会计处理。同时，这也有助于提高企业财

务报表的透明度，增强对外界的信息披露和沟通。