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房产项目合作开发协议2024年通用

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间

1.2合同生效条件

1.3合同签订地点

2.合作双方基本信息

2.1合作双方名称

2.2合作双方法定代表人

2.3合作双方联系方式

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目性质

4.合作内容

4.1合作模式

4.2合作范围

4.3合作期限

5.投资与资金管理

5.1投资比例

5.2资金来源

5.3资金管理

5.4资金结算方式

6.合作双方权利与义务

6.1合作双方的权利

6.2合作双方的义务

7.项目开发与建设

7.1项目开发进度

7.2项目建设标准

7.3项目建设质量

7.4项目建设验收

8.销售与收益分配

8.1销售方式

8.2销售价格

8.3收益分配比例

8.4收益分配时间

9.税收及费用

9.1税收承担

9.2费用承担

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更与解除的程序

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同终止后的处理

12.1合同终止条件

12.2合同终止后的处理措施

13.违约责任

13.1违约行为界定

13.2违约责任承担

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同附件效力

14.3合同未尽事宜处理

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间：本合同于2024年X月X日订立。

1.2合同生效条件：自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.3合同签订地点：市区大厦X楼X室。

2.合作双方基本信息

2.1合作双方名称：

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资管理有限公司

2.2合作双方法定代表人：

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

2.3合作双方联系方式：

甲方联系电话：0X

乙方联系电话：0X

3.项目概况

3.1项目名称：住宅小区

3.2项目地点：市区路号

3.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米

3.4项目性质：住宅、商业、办公综合体

4.合作内容

4.1合作模式：本合同采用联合开发模式，甲方负责土地取得、工程建设、物业管理等，乙方负责项目投资、融资、销售等工作。

4.2合作范围：本合同合作范围包括但不限于土地取得、工程建设、销售、物业管理等。

4.3合作期限：本合同有效期为X年，自合同生效之日起计算。

5.投资与资金管理

5.1投资比例：甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。

5.2资金来源：甲方出资部分为自有资金，乙方出资部分为银行贷款。

5.3资金管理：双方应设立项目专用账户，用于项目投资、建设、运营等各项资金支付。

5.4资金结算方式：按月结算，每月末双方核对资金使用情况，并办理资金结算。

6.合作双方权利与义务

6.1合作双方的权利：

甲方：享有项目开发、建设、销售的权利；享有项目收益分配的权利；享有合同解除权。

乙方：享有项目投资、融资、销售的权利；享有项目收益分配的权利；享有合同解除权。

6.2合作双方的义务：

甲方：负责土地取得、工程建设、物业管理等工作；按合同约定支付乙方投资回报。

乙方：负责项目投资、融资、销售等工作；按合同约定向甲方支付投资回报。

8.销售与收益分配

8.1销售方式：甲方负责项目的整体销售，乙方协助销售推广，销售对象为公开市场。

8.2销售价格：销售价格由甲方根据市场情况和项目定位制定，并报乙方备案。

8.3收益分配比例：项目销售所得收益，扣除开发成本、销售费用、税费等支出后，甲方得60%，乙方得40%。

8.4收益分配时间：每季度末根据实际销售情况，甲方和乙方各自按照约定比例进行收益分配。

9.税收及费用

9.1税收承担：根据国家相关法律法规，项目所需缴纳的各类税费由各相关方依法承担。

9.2费用承担：项目开发过程中产生的各项费用，除合同另有约定外，由各相关方按照投资比例分摊。

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件：在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，经双方协商一致，可对合同内容进行变更。

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

（2）项目因政策调整或市场变化导致无法继续开发；

（3）双方协商一致决定解除合同。

10.3合同变更与解除的程序：任何一方提出合同变更或解除的，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订变更协议或解除协议。

11.争议解决

11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交至