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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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房产最高额抵押合同2024年通用

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的事实背景

2.抵押物概述

2.1抵押物的基本信息

2.2抵押物的权属证明

3.抵押权设定

3.1抵押权设定的方式

3.2抵押权设定的时间

4.抵押债权范围

4.1抵押债权的基本情况

4.2抵押债权的变化及通知

5.抵押登记

5.1抵押登记的时间

5.2抵押登记的手续

6.抵押担保范围

6.1抵押担保的范围

6.2抵押担保的变更

7.抵押担保期限

7.1抵押担保的起始期限

7.2抵押担保的终止期限

8.抵押物的保管

8.1抵押物的保管责任

8.2抵押物的保管方式

9.抵押物的价值评估

9.1抵押物的价值评估方法

9.2抵押物价值的确定

10.抵押物的处置

10.1抵押物处置的条件

10.2抵押物处置的程序

11.抵押权的实现

11.1抵押权实现的条件

11.2抵押权实现的方式

12.违约责任

12.1违约责任的承担

12.2违约责任的赔偿

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.其他约定事项

14.1合同生效条件

14.2合同解除条件

14.3合同的修改与补充

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，本合同依法订立。

1.2合同订立的事实背景

2.抵押物概述

2.1抵押物的基本信息

抵押物为甲方名下的位于市区路号房产，房产证号为X，建筑面积为平方米。

2.2抵押物的权属证明

甲方应向乙方提供完整的房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.抵押权设定

3.1抵押权设定的方式

本合同设定抵押权采取最高额抵押方式。

3.2抵押权设定的时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

4.抵押债权范围

4.1抵押债权的基本情况

抵押债权包括甲方与乙方之间的一切借款合同、担保合同以及因借款合同、担保合同产生的其他债权债务。

4.2抵押债权的变化及通知

甲方对抵押债权有增减变化时，应于变更之日起日内书面通知乙方。

5.抵押登记

5.1抵押登记的时间

甲方应在本合同生效之日起日内，将本抵押权向房产所在地不动产登记机构办理抵押登记。

5.2抵押登记的手续

甲方应按照不动产登记机构的要求，提交相关材料，办理抵押登记手续。

6.抵押担保范围

6.1抵押担保的范围

本抵押担保的范围为主债权及其利息、违约金、实现债权的费用等。

6.2抵押担保的变更

未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更抵押物的所有权或使用权。

7.抵押担保期限

7.1抵押担保的起始期限

本抵押担保的起始期限为主债权生效之日。

7.2抵押担保的终止期限

本抵押担保的终止期限为主债权清偿完毕之日。

8.抵押物的保管

8.1抵押物的保管责任

甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押物。

8.2抵押物的保管方式

甲方应将抵押物保持完好，不得进行任何可能损害抵押物价值的行为，包括但不限于装修、改造、出租等。

9.抵押物的价值评估

9.1抵押物的价值评估方法

抵押物的价值评估采用市场比较法，由双方认可的具有资质的评估机构进行评估。

9.2抵押物价值的确定

抵押物的评估价值为本合同签订之日抵押物的市场价值。

10.抵押物的处置

10.1抵押物处置的条件

甲方违约或无力偿还主债权时，乙方有权依法处置抵押物以实现债权。

10.2抵押物处置的程序

乙方处置抵押物应依法进行拍卖或公开转让，并优先偿还主债权及实现债权的费用。

11.抵押权的实现

11.1抵押权实现的条件

当主债权到期未偿还或发生合同约定的其他情形时，乙方有权行使抵押权。

11.2抵押权实现的方式

乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、折价或变卖抵押物。

12.违约责任

12.1违约责任的承担

任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

12.2违约责任的赔偿

违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。

13.争议解决

13.1争议解决方式

双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

13.2争议解决机构

双方同意将争议提交抵押物所在地仲裁委员会仲裁。

14.其他约定事项