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小区物业承包经营合同(2024版)
本合同目录一览
1.合同订立依据与适用范围
1.1合同订立的法律依据
1.2合同适用的小区范围
2.物业服务内容
2.1基础物业管理服务
2.2公共设施维护与管理
2.3绿化养护与环境卫生
2.4安全保卫与消防管理
3.服务标准与质量要求
3.1物业服务质量标准
3.2服务提供的时间要求
3.3服务质量的监督与考核
4.服务费用及支付方式
4.1物业服务费用构成
4.2费用收取标准
4.3费用支付时间及方式
5.物业管理费的使用与监督
5.1费用使用范围
5.2费用使用监督机制
5.3费用使用报告与公示
6.物业维修与维护
6.1维修项目的分类与处理
6.2维修费用的承担
6.3维修服务的保障措施
7.小区公共收益分配
7.1公共收益的来源
7.2收益分配原则
7.3收益分配流程
8.物业管理权属与责任
8.1物业管理权的归属
8.2物业管理责任范围
8.3责任追究与赔偿
9.物业管理合同期限与续约
9.1合同期限
9.2续约条件
9.3续约程序
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
10.3违约争议解决
11.争议解决方式
11.1争议解决途径
11.2争议解决机构
11.3争议解决程序
12.合同解除与终止
12.1合同解除条件
12.2合同终止情形
12.3合同解除与终止程序
13.合同生效与变更
13.1合同生效条件
13.2合同变更程序
13.3合同变更内容
14.其他约定事项
14.1合同附件
14.2通知与送达
14.3合同解释与争议解决原则
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与适用范围
1.1合同订立的法律依据
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方在本合同中约定物业管理事项。
1.2合同适用的小区范围
本合同适用于位于市区小区的物业管理范围，包括小区内的住宅、商业、办公等物业。
2.物业服务内容
2.1基础物业管理服务
提供小区内的环境卫生清洁、绿化养护、公共设施维护、停车管理、门禁管理、消防管理、安全巡逻等基础物业管理服务。
2.2公共设施维护与管理
负责小区内公共设施（如电梯、水泵、照明等）的日常维护、保养和管理工作，确保设施正常运行。
2.3绿化养护与环境卫生
负责小区内绿化带的修剪、施肥、浇水等养护工作，保持绿化景观的整洁美观；同时负责小区内环境卫生的清理、垃圾清运等工作。
2.4安全保卫与消防管理
设立保安队伍，负责小区内的安全巡逻、门禁管理、车辆管理等工作；同时负责消防设施的检查、维护和应急处理。
3.服务标准与质量要求
3.1物业服务质量标准
参照国家物业管理服务标准，确保物业管理服务达到规定的质量要求。
3.2服务提供的时间要求
物业管理服务应在规定的时间内提供，具体时间要求详见附件《物业管理服务时间表》。
3.3服务质量的监督与考核
设立物业管理服务质量监督机构，对物业服务进行定期考核，确保服务质量符合合同约定。
4.服务费用及支付方式
4.1物业服务费用构成
物业服务费用包括物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费、环境卫生费、安全保卫费等。
4.2费用收取标准
物业服务费用按物业面积或户计算，具体收费标准详见附件《物业服务费用收费标准》。
4.3费用支付时间及方式
物业服务费用应按月缴纳，具体支付时间及方式详见附件《物业服务费用缴纳办法》。
5.物业管理费的使用与监督
5.1费用使用范围
物业管理费主要用于小区内的物业管理、公共设施维护、绿化养护、环境卫生、安全保卫等方面。
5.2费用使用监督机制
设立物业管理费用使用监督小组，对物业管理费的使用进行监督，确保费用合理、合规使用。
5.3费用使用报告与公示
物业管理费用使用情况每季度进行一次报告，并在小区内公示。
6.物业维修与维护
6.1维修项目的分类与处理
物业管理范围内的维修项目分为紧急维修、常规维修和预防性维修三类，具体分类详见附件《维修项目分类及处理办法》。
6.2维修费用的承担
紧急维修费用由业主承担，常规维修和预防性维修费用由物业管理费承担。
6.3维修服务的保障措施
设立维修服务保障制度，确保维修服务及时、高效，并对维修质量进行跟踪和监督。
8.物业管理权属与责任
8.1物业管理权的归属
物业管理权归业主大会及业主委员会所有，物业管理公司作为受托方，根据合同约定行使物业管理权。
8.2物业管理责任范围
物业管理公司对小区内的公共区域及公共设施承担管理责任，对业主个人所有部分不承担管理责任。
8.3责任追究与赔偿
如因物业管理公司过错导致业主财产损失或
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