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开发商阶段性连带保证责任的认定(2024版)

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2相关术语解释

2.合同目的与适用范围

3.项目概述

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

4.开发商连带保证责任

4.1保证责任范围

4.2保证责任期限

4.3保证责任履行方式

4.4违约责任

5.付款方式与期限

5.1付款方式

5.2付款期限

5.3付款条件

6.交付与验收

6.1交付条件

6.2验收标准

6.3验收程序

7.保修责任

7.1保修期限

7.2保修范围

7.3保修方式

8.合同变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约责任追究

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.法律适用与管辖

11.1法律适用

11.2管辖法院

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

13.其他约定

13.1通知与送达

13.2合同份数

13.3不可抗力

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同定义

1.2相关术语解释

（1）“阶段性连带保证责任”是指开发商在项目竣工验收合格后，对项目在保修期内因工程质量问题导致的业主损失承担连带赔偿责任。

（2）“保修期”是指项目竣工验收合格后，根据国家相关法律法规和项目实际情况确定的保修期限。

（3）“工程质量问题”是指项目在保修期内因施工、设计、材料等原因导致的结构安全隐患、功能缺陷、外观损坏等。

第二条合同目的与适用范围

本合同旨在明确开发商在项目保修期内对业主承担阶段性连带保证责任的具体内容，保障业主的合法权益。

第三条项目概述

3.1项目名称：项目名称（具体名称）

3.2项目地点：项目地点（具体地址）

3.3项目规模：项目规模（如总建筑面积、住宅套数等）

第四条开发商连带保证责任

4.1保证责任范围

（1）因施工质量问题导致的房屋结构安全隐患；

（2）因设计问题导致的房屋功能缺陷；

（3）因材料问题导致的房屋外观损坏；

（4）因施工、设计、材料等原因导致的其他损失。

4.2保证责任期限

开发商承担连带保证责任的期限为项目竣工验收合格之日起，至保修期满之日止。

4.3保证责任履行方式

（1）在接到业主关于项目工程质量问题的报告后，及时进行调查和处理；

（2）对因工程质量问题导致的业主损失，按照本合同约定承担连带赔偿责任；

（3）在保修期内，对因工程质量问题导致的业主损失，按照实际损失金额的一定比例进行赔偿。

4.4违约责任

开发商未按照本合同约定履行保证责任的，业主有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿业主因此遭受的损失；

（3）承担其他违约责任。

第五条付款方式与期限

5.1付款方式

（1）银行转账；

（2）现金支付；

（3）其他双方约定的支付方式。

5.2付款期限

（1）自开发商履行保证责任之日起30日内；

（2）双方另有约定的，从其约定。

5.3付款条件

业主支付赔偿款项的条件为：

（1）开发商已按照本合同约定履行保证责任；

（2）业主已按照本合同约定完成相关手续；

（3）双方另有约定的，从其约定。

第六条交付与验收

6.1交付条件

（1）项目符合国家相关法律法规和设计文件的要求；

（2）项目已取得相关政府部门的批准文件；

（3）项目已具备交付使用的条件。

6.2验收标准

（1）项目质量应符合国家相关法律法规和设计文件的要求；

（2）项目功能应符合设计文件的要求；

（3）项目外观应符合设计文件的要求。

6.3验收程序

（1）业主在收到开发商交付项目的通知后，应在规定的时间内对项目进行验收；

（2）业主在验收过程中，发现项目存在质量问题，应及时通知开发商；

（3）开发商应在接到业主通知后，及时进行调查和处理。

第七条保修责任

7.1保修期限

开发商对本合同约定的项目承担保修责任的期限为保修期，具体期限如下：

（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个供暖期、供冷期；

（4）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

（5）其他项目，按照国家相关法律法规和设计文件的要求确定。

7.2保修范围

（1）地基基础和主体结构工程；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

（3）供热与供冷系统；

（4）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程；

（5）其他项目。

7.3保修方式

（1）对地基基础和主体结构工程，提供设计文件规定的合理使