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医院物业服务工程维修进驻方案

物业服务工程维修进驻方案

___项目

方案大纲：

1、工程部团队组建及职责分工

2、物业工程部进驻前准备阶段

3、与甲方管理负责人建立工作对接

4、物业工程部进驻初始阶段

5、物业工程部进驻正常阶段

6、项目进驻工作计划

具体实施方案：

1、工程部团队组建及职责

1.1工程部组织架构

工程部长1人

电气1组2人

电气2组1人

电工组长1人

暖通组长1人

电气工程师1人

暖通工程师1人

负责___项目的电气工程进驻承接查验及电气设备设施维

修维护运行前期介入管理

暖通1组2人

暖通2组1人

负责___项目的暖通空调、给排水、消防水工程进驻承接

查验及设备设施维修维护运行前期介入管理

1.2岗位职责

工程部长岗位职责

1、负责项目设备设施维护的管理与安全运行、工程部团

队的组织和指挥实施，以及公共设施设备的承接查验、维修养

护、能源消耗的控制等综合管理工作。

2、负责组织制定运营费用管控方案，合理控制设备设施

维修费用。

3、负责制定部门工作计划、年度计划和各专业周、月工

作计划，并监督执行情况。

4、负责制定物资需求，审定设备更新改造方案和预算报

告。

5、负责拟定各岗位规范、操作规程、员工行为规范，并

负责贯彻实施与监督检查工作。

6、负责巡查工作现场，重点检查工作质量、安全和进度

情况。定期对所负责的建筑物、公共设施、设施设备等区域进

行质量联检。

7、负责制定员工培训计划，并负责本部门员工思想教育

和礼仪行为培训工作。

8、负责审核维修部日常报表，以及协调与处理各种投诉

与意见。

9、负责本部门安全生产监督管理工作。

10、负责办公管理和主持每周工作例会，总结本周工作与

安排下周工作。

11、负责本部门各专业组长和维修人员的考评工作。

12、负责本部门全面管理工作的同时侧重强电、弱电、水

暖、空调、设备设施维护、保养、巡检等日常管理工作。

13、努力完成上级领导交办的其他工作事项。

电气工程师岗位职责

1、负责新项目进驻前期准备工作，以及电气专业设备设

施的承接查验、内业资料收集核对、发现问题立即上报处理等

管理工作。

2、负责执行本项目的总体工作计划的落实与达成。

3、负责日常现场维修服务工作的全面跟踪，电气专业业

务指导与检查作。

4、负责指导解决现场工程维修电气专业突发事件及专业

技术难题。

1、负责新项目进驻前期准备工作以及水暖专业设备设施

的承接查验、内业资料收集核对，并及时上报问题进行处理。

2、执行本项目的总体工作计划，确保计划的顺利实施。

3、全面跟踪日常现场维修服务工作，并提供水暖专业业

务指导和检查。

4、指导解决现场工程维修水暖专业突发事件和技术难题，

并规范员工的专业作业和维修工作。

5、监督现场工程维修结束后的质量控制和验收工作。

6、制定和实施设备设施维修计划，保障维修服务范围的

质量。

7、对维修人员进行水暖专业作业技能培训，确保现场维

修作业质量。

8、监督维修班日常维修服务质量标准的有效达成。

9、完成上级领导交办的其他工作事项。

电工组长岗位职责

1、负责新项目进驻前期准备工作以及项目合约内电气设

备设施的运行、维修和维护管理，确保电气设备设施保持良好

运行状态。

2、按照巡检制度落实日常巡检工作，及时发现设施问题

并进行处理。

3、制定和组织实施项目合约内电气设备检修计划和保养

计划，并进行监督执行。

4、贯彻电气设备运行和照明的日常管理方案和操作规程，

监督和检查电气设备的合理使用，并定期进行维护和保养工作。

5、编制本专业培训计划，并组织业务技术培训，按照制

度要求进行员工月度考评，每天组织、检查本组员工的岗位纪

律和工作态度，及时纠正和处理问题。

6、负责电气设施的更新或改造工作，提出可行性方案，

并配合现场工作，根据维修质量标准验收维修质量，并上报给

院方