北京几个大型商场案例总结.ppt

商业案例分析

体验式消费商区SOLANA蓝色港湾三里屯VillageShoppingMall购物中心西单大悦城金源燕莎百货中心新光天地西单商城整体总结

SOLANA蓝色港湾工程概况

占地面积：13万平方米

建筑面积：地上两层，6万平方米(局部挑高9米)

地下两层，9万平方米

容积率：0.63

绿化率：30.72℅

物业类型：综合性商业

交通组织：人车分流、?客货分流

后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面

垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分

车位：地上1300、地下800

电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部

SOLANA蓝色港湾设计特点城市个性展现前期策划城市经济载体空间高效合理利用精确的项目目标客户定位和形象定位专门主题、具有鲜明的时代个性高标准，自然与城市迅速融合的规划手法与时俱进，展现都市身份色彩不是招商，而是选商开发商自身持有物业，全部物业只租不售高标准智能化系统设计特点、前期筹划总结

三里屯Village工程概况

位置：朝阳区工体北路和三里屯路的交汇处毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛和人文气息，是东西方交汇之处开发商:香港太古地产占地面积：5.3万平方米建筑面积：13.5万平方米停车设施：约890个车位北区建筑面积4.8万平，为围合式庭院设计和特色酒店南区建筑面积7.2万平，为广场、街巷式结合的建筑群体北区精选了一系列富有创意的高端品牌，世界同步的第一手潮流设计，让人眼花缭乱。南区从主路口走进，一众品牌旗舰店给人以潮流时尚的第一印象，再向左走，看到阿迪达斯全球最大品牌中心，右边是日本平价时尚品牌优衣库，继续沿着主街道向北走，还可以看到Mango,puma,stevenmadden等。再往前走，会便到了南庭广场，会聚了NIKE，户外品牌哥伦比亚，勒斯菲斯，休闲的LACOST，周大福，还有全球风行的APPLE体验中心，等知名品牌。

三里屯Village总结59%24%2%6%2%1%3%3%服装服饰类商家占有很大的比例，占整个商业工程业态的59%其次是餐饮娱乐类商家，占整个商业工程业态的24%

西单大悦城工程概况

工程概况;位置：西城区西单北大街131号开发商：中粮集团商业形态：时尚购物中心，高档酒店,甲级写字楼为一体的大型都市综合体停车位：1000个建筑面积：20.5万平设计特点亚洲最长飞天梯最多电梯与扶梯的ShoppingMall北京西单最大停车场北京三环内最后一个ShoppingMall地处北京最繁华最成熟最时尚商圈时尚品牌最高销售量的地方

西单大悦城总结1.时尚展示：通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、梦想，多层次的体验。2.差异化的定位：涵盖西单商业的所有元素，同时又引进了40%北京没有的品牌，有餐饮有服饰。从上海、香港和其他地方引入。3.时尚、潮流的建筑设计：全国最大LED屏幕外墙;27部直梯，63部扶梯，形成纵横交错的便利动线，店铺的可视性与通达性强。购物中心沿着主动线进行分布，所有店铺都分布在动线两边，防止了整个商业中死角的出现。4.品牌展示：每一层都落位至少一个具有影响力的主力店，吸引客户去到每一层，从而带动其他商家的消费。餐饮，甜品店分布在不同楼层，顾客随时会停下来，喝杯饮料吃个甜点，休息一下。缺点：1.标示、导引系统较弱，整个人流动线不够明显。2.材质久，层上下，整个空间感觉非常压抑。3.排烟，排风，消防系统设计考虑不够，室内空气不够清新，空气流通缺乏。

金源燕莎

金源燕莎1.动线设计合理通过销售区域划分，和电梯的合理设计以及人们的消费习惯，每层合理安排购物娱乐设施。B1/B2综合生活，F1精品生活，F2时尚生活，F3健康生活，F4未来生活，F5餐饮娱乐，F6健身培训。2.业态丰富，门类齐全。购物中心有500多个店铺，共1500多个品牌在经营，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、效劳等多种业态，产品线涉及日常生活的衣、食、住、行等各个方面。3.最大限度的开发广告位。购物中心外立面墙体、广场外围立柱、外围灯柱、室内通道墙体、室内灯架、电梯旁等位置，都可以开发广告位。广告形式也可以多种多样，如灯箱、画面、道旗、条幅、LED屏、POP、X展架、展板等等4.品牌展示。每一层都落位至少一个具有影响力的主力店，吸引客户去到每一层，从而带动其他商家的消费。餐饮，甜品店分布在不同楼层，顾客随时会停下来，喝杯饮料吃个甜点，休息一下。4.活动推广购物中心的官方网站成为活动宣传的一个重要工具。活动种类丰富，如文娱、公益、仪式、赛事、表演等等。缺点：1.品牌重复较多，需