房地产开发与经营试题试卷答案.docx

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题号

一

二

三

四

五

六

七

总分

得分

一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分，每题的备选项中，只有1个选项最符合题意）

1.（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权转让

C、国有土地使用权划拨D、国有土地使用权赠与

2.已经经过“三通一平”或“七通一平”具有完善的城市基础设施，能够直接在其上面进行房屋建造的土地，称为（）

A、生地B、毛地C、熟地D、未开发土地

3.网络图是用于（）控制的一种方法。

A、合同B、进度C、质量D、投资

4.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（）

A、居住用地50年B、旅游用地50年

C、综合用地50年D、商业用地50年

5.下面属于我国国有土地使用权出让方式的是（）。

A、挂牌B、赠与C、转让D、划拨

6.目前银行贷款利率下调，信贷政策放松，开发商在进行SWOT分析时，这属于（）

A、机会B、威胁C、优势D、劣势

7.下列（）项目可以通过行政划拨的方式获取国有土地使用权。

A、经济适用房B、商场C、别墅D、写字楼

8.与邀请招标相比，公开招标最大的优点是（）。

A、节省招标费用B、竞争激烈

C、招标时间短D、减少合同履行过程中承包方不违约的风险

9.某公司发行面值为1,000元，年利率为12%，期限为2年的债券，则到期后的本息和为（）。（提示：债券计息一般按单利计算）

A、1,300元B、3,240元C、1,240元D、1,340元

10.由开发商向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式，称为（）

A、公开招标B、全过程招标C、邀请招标D、混合型招标

11.在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法称（）。

A、可行性研究B、技术性研究C、综合性研究D、可操作性研究

12.工业用地最高出让年限为()。

A、40年B、60年C、50年D、70年

13.房地产开发企业的普通住宅项目资本金应不低于开发项目总投资的（）

A、20％B、25％Ｃ、30％Ｄ、35％

14.下列房地产经营活动可能发生在房地产三级市场的是（）

A、国有土地使用权抵押B、国有土地使用权出让

C、新房买卖D、二手房买卖

15.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

A、投资机会选择与决策分析B、前期工作

C、建设阶段D、租售

二、简答题（本大题共7小题，每小题5分，共35分）

1、简述房地产开发的概念。

2、简述SWOT分析的基本思路。

3、房地产开发过程中需要获取的“五证”指的是什么？

4、什么是资金时间价值？

5、简述房地产开发资金筹措的原则

6、简述邀请招标的优缺点和适用范围

房地产项目管理中的“三控”、“两管”指的是什么？

三、计算分析题（本大题共5小题，共35分）

1、某银行挂牌年利率为8%，每季度复利一次，试计算其实际利率为多少？（5分）

2、某公司年初存款10000元，年利率12%，按月复利计算，试计算5年后的本息和。（5分）

3、某企业获得一笔16万元的贷款，偿还期为8年，按年利率12%计复利，若每年末仅付清当年的全部利息，则其所支付的利息总额是多少？（5分）（提示：每年付清利息等同于单利计算）

4、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房抵押，期限2年，项目风险等级为A级。试计算该笔贷款的综合风险度并判断该开发企业能否获得该笔贷款。（已知：AA级企业的信用风险系数为50%，一年以上不满三年的贷款期限风险系数为120%，商品房抵押风险系数为50%，A级项目风险