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第七章投资性房地产

考试定位：非重点章

考试类型：客观题为主

考点一：投资性房地产的认定

注意的问题：

（1）已经出租的建筑物（企业

已经与其他方签订了租赁协议,约定

以经营租赁方式出租建筑物）。准备

出租的不作为投资性房地产。

对企业持有以备经营出租的空

置建筑物，只有企业管理当局（董事

会或类似机构）作出正式书面决议，

明确表明将其用于经营出租且持有

意图短期内不再发生变化的，即使尚

未签订租赁协议，也可视为投资性房

地产。

（2）某项房地产，部分出租部

分自用的，则能够单独计量和出售

的、用于赚取租金或资本增值的部

分，应当确认为投资性房地产；不能

够单独计量和出售的、用于赚取租金

或资本增值的部分，不确认为投资性

房地产。

（3）企业将建筑物出租，按租

赁协议向承租人提供的相关辅助服

务在整个协议中不重大的，如企业将

办公楼出租并向承租人提供保安、维

修等辅助服务，应当将该建筑物确认

为投资性房地产。

（4）企业拥有并自行经营的旅馆

饭店，不属于投资性房地产。

（5）出租柜台不属于投资性房地产。

（6）炒楼花是违法的行为是一种投

机行为，不属于投资性房地产。（炒

楼花是指买家在楼盘未落成之际只交

数量很少的订金,订下一套或多套单元,

之后转手卖给别人,套取高额订金,从中

赚取差价。）

（7）闲置土地不属于持有并准备增

值后转让的土地使用权。

（8）企业出租给本企业职工居住的

宿舍，如果收取租金，仍然不属于投

资性房地产。

（9）关联企业之间租赁房地产

的，租出方可以将出租的房地产确认

为投资性房地产。

考点二：成本模式下投资性房地产

通常应当采用成本模式计量，满足特

定条件时可以采用公允价值模式计

量。但是，同一企业只能采用一种模

式对所有投资性房地产进行后续计

量，不得同时采用两种计量模式。

注意几点：

1.帐户需要专门设置“投资性

房地产”、“投资性房地产累计折旧

或累计摊销”、“投资性房地产减值

准备”等账户。

2.投资性房地产计提的减值准备

可以转回的。

3.计提的折旧或摊销计入“其他

业务成本”。

考点三：公允价值模式的投资性房

地产会计处理

1.将非投资性转换为投资性房地产

（1）按转换日的公允价值作为

投资性房地产的成本。

（2）转换日公允价值与账面价

值之间的差额计入“资本公积”或“公

允价值变动损益”。

公允价值大于账面价值：

资本公积

公允价值小于账面价值：

公允价值变动损益

2.投资性房地产采用公允价值

模式计量的,不计提折旧或摊销,

3.期末以资产负债表日的公允价

值计量。公允价值变动计入公允价值

变动损益帐户。

4.将投资性房地产转为自用或存

货时，按转换日的公允价值作为自用

资产或存货的入账价值。转换环日公

允价值与账面价值之间的差额计入

“公允价值变动损益【差额】”帐

户。

5.处置投资性房地产时

【例】甲公司采用公允价值模式

计量投资性房地产，营业税率为5%。

有关资料如下：

（1）2006年12月1日甲公司与

A公司签订协议，将自用的办公楼出

租给A公司，租期为3年，每年租金

为1000万元，于年初收取，2007年

1月1日为租赁期开始日，2009年12

月31日到期。2007年1月1日转换

日的公允价值为30000万元，该固定

资产账面原值为20000万元，已计提

的累计折旧为10000万元，未计提减

值准备。各年1月1日均收到租金。

（2）2007年12月31日该投资

性房地产的公允价值为30500万元。

（3）2008年12月31日该投资

性房地产的公允价值为30800万元

（4）假定2009年12月31日租

赁协议