会计实务第一章6节固定资产与投资性房地产课堂笔记 .pdfVIP

亿诚财经培训中心2013年初级会计实务课堂笔记——第六节固定资产及投资性房地产篇

第六节固定资产及投资性房地产

一、固定资产

（一）固定资产概述

1、固定资产的概念和特征

（1）固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：

①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；注意这里的“出租”指的是经营性出租的；而且是出

租的机器设备，而不是房屋建筑物。如果出租的是房屋建筑物，应该属于投资性房地产，只有出租的机器设备它

不属于房产或地产，属于固定资产。

②使用寿命超过一个会计年度。

要注意到特征里面没有什么单位价值较高什么的。

（2）同时满足固定资产的确认条件：①经济利益很可能流入企业；②成本能够可靠计量。

2、固定资产的分类

（1）按照经济用途分类

固定资产按照经济用途划分，可以分为：生产经营用固定资产、非生产经营用固定资产。

（2）综合分类

①生产经营用固定资产；

②非生产经营用固定资产；

③租出（经营性租出）

④不需用固定资产

⑤未使用固定资产

⑥土地（指过去已经估价单独入账的土地。因征地支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋建筑物的价值

内，不单独作为土地价值入账。企业取得的土地使用权应作为无形资产管理，不作为固定资产管理）

⑦融资租入固定资产（视为自有的固定资产）

3、固定资产核算的科目设置

企业一般需要设置“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理”等科

目。

此外，企业固定资产、在建工程、工程物资发生减值的，还应当设置“固定资产减值准备”、“在建工程减

值准备”、“工程物资减值准备”等科目进行核算。

【注意】三个概念：

账面余额=固定资产的账面原价

账面净值（额）=固定资产原价-累计折旧

账面价值=固定资产原价-累计折旧-固定资产减值准备

（二）取得固定资产

1.外购固定资产——买来的

（1）企业外购的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发

生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。（注意：不

含人员培训费）

注意：

①“相关税费”包括不能抵扣的增值税，比如说不动产或者是非生产经营用的固定资产，契税、耕地占用税、车

辆购置税等，还有购买应税消费品的消费税，进口的关税都应该计入成本。

②“达到预定可使用状态前”，一定要注意这几个字，是“达到预定可使用状态前”，而不是“固定资产交付使用

前”，也不是“竣工结算前”。易出判断题。

③“专业人员服务费”不含人员培训费。

【相关规定】按照新的增值税条例和实施细则，一般纳税人从2009年1月1日起，购买的主要用于生产经

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营的机器设备等固定资产（以下简称动产），按照扣税凭证注明的增值税可以从销项税额中抵扣。但购买的建筑

物、构筑物及相关配套设施（以下简称不动产）不能抵扣进项税。

（2）具体账务处理如下：

①购入不需要安装的固定资产（这里指动产）。

借：固定资产（按照取得成本）

应交税费应交增值税（进项税额）（按照可以抵扣的增值税进项税）

贷：银行存款等

②购入需要安装的固定资产（这里指动产）

先通过“在建工程”科目核算，待安装完毕达到预定可使用状态时，再由“在建工程”科目转入“固定资

产”科目。

购入时：

借：在建工程（按照取得成本）

应交税费应交增值税（进项税额）（按照可以抵扣的增值税进项税）

贷：银行存款等

安装时：

借：在建工程

贷：银行存款、应付职工薪酬等

达到预定可使用状态时：

借：固定资产

贷：在建工程

③一篮子购入。企业基于产品价格等因素的考虑，可能以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。按各

项固定资产公允价值的