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北京

北京/市场周报

第38周：住宅市场量跌价升土地成交拉开序幕

2012年第38周（2012年9月17日—2012年9月23日），北京无土地供应，成交共计9宗。北京住宅市场成交呈“量跌价升”态势。

一手房共成交2450套，环比下降6.77%；成交面积26.03万平米，环比下降6.84%；成交均价继续保持在20000元以上，达到21154元/平米，环比增长4.01%；成交金额55.06亿元，环比下降3.10%。

从成交结构看，本周成交主力户型面积仍然为50-90平米和90-120平米，分别占全市总成交量的39.35%和25.88%，50-90平米成交比例略有下降，120-150平米成交比例有所增加，市场改善及投资需求正在逐渐入市。

从各区的成交情况来看，本周前三甲区域均为近郊区域，分别为大兴、通州、昌平，其中昌平区主要为住

总万科·金域华府项目贡献188套，占据本周本区域成交量的54%，且该项目也是北京套数和金额销冠。

比较上周，本周北京城八区、近郊、远郊成交比例无明显变化，分别为24.28%、68.67%和7.05%。近郊区域始终为北京成交的主力区域。城八区中朝阳位列第一，在北京整体排名中位列第四。本周变化最大的区域有昌平，本周增长136.05%，主力贡献项目为住总万科·金域华府；下降最多的区域为顺义区，本周下降56.25%，

主要原因为区域主力成交项目的阶段性成交减少，后续推盘乏力。

一、土地市场

1、土地供应

2012年第38周（2012年9月17日—2012年9月23日），北京无土地供应。

2012年第38周北京房地产市场土地供应一览表

宗地号/名称

交易方式

地块位置

地块面积(平米)

容积率

地块用途

公告日期

【数据来源：华房数据、世联数据平台】

2、土地成交

2012年第38周（2012年9月17日—2012年9月23日），北京土地成交共计9宗。

2012年第38周北京房地产市场土地成交一览表·住宅

】市场周报

】

市场周报·北京市场研究部2012年·第38周【2012.09.17－2012.09.23】

宗地号/名称

交易方式

地块位置

地块面积

(平米)

容积率

总成交价（万元）

地块用途

交易日期

北京经济技术开

发区河西区

X83R1地块二类

居住用地建设用

地

挂牌

北京经济技术开发

区河西区X83R1地块

81486.56

2.00

162700.00

二类居住用地

2012-9-20

北京经济技术开

发区河西区

X86R1地块二类

居住用地建设用

地

挂牌

北京经济技术开发

区河西区X86R1地

块

57825.50

2.50

144300.00

二类居住用地

2012-9-20

华房数据、世联数据平台】【数据来源：

华房数据、世联数据平台】

北京市西城区月2012年第38周北京房地产市场土地成交一览表·商业办公

北京市西城区月

宗地号/名称

宗地号/名称

交易

交易方式

地块位置

地块位置

地块面积

(平米)

容积率

总成交价

总成交价（万元）

地块用途

地块用途

交易日期

坛南街地块三商

招标

西城区月坛南街

16173.91

7.20

342477

C2商业金融

用地、C4体

育用地

2012－9-24

业金融用地和体育用地项目

【数据来源：华房数据、世联数据平台】

2012年第38周北京房地产市场土地成交一览表·其他

宗地号/名称

交易方式

地块位置

地块面积(平米)

容积率

总成交价（万元）

地块用途

地块用途

交易日期

北京密云经济开

发区云西地区

C23-1地块工业

项目用地国有建

挂牌

北京密云经济开发区云西经济开发中心云西七街南侧

22223.64

1.50

1477.00

M1一类工业用地

2012-9-17

设用地

北京经济技术开

发区南部新区

X20F1地块工业

挂牌

南部新区X20F1地块

86737.80

2.00

4770.58

工业用地

2012-9-17

用地建设用地

顺义区新城30街

区30-26-02（地块二）

挂牌

顺义区北小营镇

28342.38

0.80

1393.81

M工业用地

2012-9-18

京土整储挂（通）

[2012]030号

挂牌

北京市通州区台湖

973