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固定资产、无形资产和投资性房地产方面的小总结

第一篇：固定资产、无形资产和投资性房地产方面的小总结

固定资产、无形资产和投资性房地产的初始计量原则都是按成本

计量。

不同点：

1、固定资产

后续计量：按期计提折旧。固定资产当月增加当月不提折旧，当

月减少当月要提折旧。

处置：清理净损益计入“营业外收入或支出”。

2、无形资产

后续计量：使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要进

行摊销，但应在每个会计期末进行减值测试；使用寿命确定的无形资

产按期摊销。无形资产当月取得当月摊销，当月减少当月不摊销。处

置：

让渡无形资产使用权的，按形成的租金收入和发生的相关费用，

分别确认为“其他业务收入和其他业务成本”。

出售无形资产所有权的，将取得的价款与其账面价值的差额计入

“营业外收入或支出”。

3、投资性房地产

后续计量有成本模式和公允价值模式。

成本模式下，建筑物的后续计量按固定资产的有关规定进行，按

期计提折旧，存在减值迹象的，按资产减值的有关规定处理；土地使

用权的后续计量按无形资产的有关规定进行，按期摊销，存在减值迹

象的，按资产减值的有关规定处理。

公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应以

资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，其差额计入“公允

价值变动损益”。

成本模式转为公允价值模式的，作为会计政策变更处理将计量模

式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利

润）；公允价值模式不能转为成本模式。

房地产转换的会计处理：

（1）采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产（或相反

的转换，会计处理相同，都是转入相对应的科目即可）

按投资性房地产转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分

别转入固定资产相对应的科目。

（2）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产

以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原

账面价值的差额，计入“公允价值变动损益”。

（3）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房

地产

按转换日的公允价值借记“投资性房地产－－成本”，公允价值

小于原账面价值的，其差额计入“公允价值变动损益”；公允价值大

于原账面价值的，其差额计入“资本公积－－其他资本公积”。

处置：实际收到的处置收入计入“其他业务收入”，处置投资性

房地产的账面价值计入“其他业务成本”。注意：“资本公积－－其

他资本公积”和“公允价值变动损益”两个科目的余额都应该转入

“其他业务收入”。

第二篇：存货、固定资产、无形资产、投资性房地产专题(一)

存货、固定资产、无形资产、投资性房地产专题

（一）客观题考点：初始计量、后续计量、处置

主观题考点：结合非货币性资产交换、债务重组、借款费用、会

计差错更正、企业合并等章节。

存货考核点

初始计量：初始成本

应计入——采购成本、加工成本、其他成本

不应计入——非正常消耗的直接材料、直接人工和制造费用

仓储费用，企业在购入原材料，购入库存商品等存货进行仓库保

管的时候发生的仓储费用，一般情况下我们是要将它计入管理费用，

但是属于生产过程中为了达到下一个生产阶段所必须的仓储费用，它

应该计入到产品的成本当中去。（因为仓储一般都是非增值作业，除

非特殊情况，你才能说仓储是增值作业，酿酒，原始生产方法生产的

酱油，生物发酵的产品等都可以是作为增值作业，非增值作业，你直

接计入当期损益也是应该的）

采购用于广告营销活动的特定商品是不计入存货成本，虽然是购

入了商品，但是并不计入到存货，计入到销售费用（主要目的防止企

业操控利润）

根据背景区分的——增值税，满足增值税抵扣条件，我们就不应

该计入存货成本，要予以抵扣，但是假如不满足增值税进项税额抵扣

条件，就要计入存货的成本中去，比如小规模纳税企业、购入材料，

用于建造不动产；

委托加工应税消费品支付消费税，如果加工收回的应税消费品是

直接用于出售的，那么这个消费税就要计入到存货成本中去，而如果

是收回之后继续加工，那么我们不计入成本，而应该计入应交税费-应

交消费税科目，等到继续进行加工，完工之后销售时可以进行抵扣发

出计量：先进先出、移动加权平均、月末一次加权