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物业业主管理服务合同(2024版)
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1甲方（物业业主）基本信息
1.2乙方（物业服务企业）基本信息
2.合同标的及范围
2.1物业服务内容
2.2服务范围及界限
3.服务期限及费用
3.1服务期限
3.2服务费用及支付方式
4.服务质量标准
4.1服务标准
4.2质量监督与评价
5.物业维护与管理
5.1维护范围及标准
5.2管理职责与权限
6.业主权益保障
6.1业主权利
6.2业主义务
7.业主大会及业主委员会
7.1业主大会的召开及表决
7.2业主委员会的组成及职责
8.维修基金及公共收益
8.1维修基金的管理与使用
8.2公共收益的分配与使用
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
11.合同解除及终止
11.1合同解除条件
11.2合同终止条件
12.合同生效及变更
12.1合同生效条件
12.2合同变更程序
13.其他约定
13.1合同附件
13.2通知与送达
14.合同签订及生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1甲方（物业业主）基本信息
1.1.1甲方名称：_________________________
1.1.2甲方地址：_________________________
1.1.3甲方法定代表人：___________________
1.1.4甲方联系方式：______________________
1.2乙方（物业服务企业）基本信息
1.2.1乙方名称：_________________________
1.2.2乙方地址：_________________________
1.2.3乙方法定代表人：___________________
1.2.4乙方联系方式：______________________
2.合同标的及范围
2.1物业服务内容
2.1.1保洁服务：包括公共区域清洁、垃圾清运等。
2.1.2维修服务：包括公共设施设备的维修保养等。
2.1.3安全服务：包括小区安保、巡逻等。
2.1.4环境服务：包括绿化养护、环境美化等。
2.2服务范围及界限
2.2.1服务范围：本合同约定的小区物业区域。
2.2.2服务界限：以小区规划红线为界，包括但不限于建筑物、公共设施、绿化区域等。
3.服务期限及费用
3.1服务期限
3.1.1服务起始日期：____年____月____日
3.1.2服务终止日期：____年____月____日
3.2服务费用及支付方式
3.2.1服务费用：根据甲方所在小区收费标准，每月人民币____元。
3.2.2支付方式：甲方应于每月____日前，将服务费用支付至乙方指定账户。
4.服务质量标准
4.1服务标准
4.1.1保洁服务：保持公共区域整洁、无垃圾、无异味。
4.1.2维修服务：及时响应业主报修，确保维修质量。
4.1.3安全服务：确保小区安全，预防安全事故发生。
4.1.4环境服务：保持绿化美观，维护环境卫生。
4.2质量监督与评价
4.2.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价。
4.2.2乙方应定期向甲方报告服务质量情况，接受甲方监督。
5.物业维护与管理
5.1维护范围及标准
5.1.1乙方负责小区内公共设施设备的维护保养。
5.1.2维护标准：确保设施设备正常运行，达到国家标准。
5.2管理职责与权限
5.2.1乙方负责小区物业管理工作。
5.2.2乙方有权对违反管理规定的行为进行处理。
6.业主权益保障
6.1业主权利
6.1.1业主有权了解物业服务情况。
6.1.2业主有权对物业服务提出意见和建议。
6.2业主义务
6.2.1业主应遵守小区管理规定。
6.2.2业主应按时支付物业服务费用。
8.业主大会及业主委员会
8.1业主大会的召开及表决
8.1.1业主大会每年至少召开一次，由业主委员会负责召集。
8.2业主委员会的组成及职责
8.2.1业主委员会由本小区业主选举产生，成员人数为____人。
8.2.2业主委员会负责监督物业服务企业履行合同，代表业主维护合法权益。
9.维修基金及公共收益
9.1维修基金的管理与使用
9.1.1乙方负责维修基金的管理，确保专款专用。
9.1.2维修基金的使用需经业主大会或业主委员会决议。
9.2公共收益的分配与使用
9.2.1公共收益包括广告收入、停车费等。
9.2.2公共收益的分配和使用需遵循业主大会决议。
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.1.1双方应通过友好
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