2024年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案3.docxVIP

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2024年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（）年。

A.0.4

B.0.56

C.2.5

D.3.06

正确答案：C

2.下面分析属于房地产投资决策分析中的项目财务评价的是()。

A.经营收入

B.供求关系

C.价格水平

D.目标市场

正确答案：A

3.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.3551.29

B.2283.84

C.3124.15

D.2187.65

正确答案：A

4.建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和()。

A.总包合同

B.包工包料合同

C.单价合同

D.包工不包料合同

正确答案：C

5.国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师

正确答案：B

6.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同

D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同

正确答案：A

7.决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的（）划分，包括个人决策和群体决策。

A.性质

B.层次

C.参与人数

D.规模

正确答案：C

8.编制工程进度计划的方法有横道图法和()。

A.网络图法

B.表格法

C.竣工图法

D.坐标图法

正确答案：A

9.某房地产开发商向银行贷款4000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款发生为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息为()万元。

A.480

B.960

C.1072.96

D.1552.96

正确答案：C

10.根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为

正确答案：D

11.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%

正确答案：B

12.下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。

A.资金融入方需要还本付息

B.资金融入方不需要还本付息

C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

D.房地产权益资本主要来源于机构投资者

正确答案：A

13.()的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

A.资本化率

B.容积率

C.租售价格

D.贷款利率

正确答案：D

14.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。

A.省级

B.市级

C.县级

D.乡级

正确答案：C

15.【真题】下图表示的是房地产开发企业()经营模式下的典型现金流量图。

A.开发-销售

B.开发-持有出租-出售

C.购买-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售

正确答案：B

16.假设新婚家庭100个，住宅的销售量为18套，利用市场因子推演法，如果新婚家庭数量为5万个，则住宅的需求量为()套。

A.7000

B.8000

C.9000

D.10000

正确答案：C

17.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（）。

A.《规划意见书（选址）》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》

B.《设计方案审查意见》，《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》

C.《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》

D.《设计方案审查意见》，《建设用地规划许可证》，《规划意见书（选址）》，《建设工程规划许可证》

正确答案：C

18.下列关于招标的说法，不正确的是（）。

A