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?合同编号：__________
合同各方：
甲方（出卖人）：
证件名称：
证件号码：
地址：
联系电话：
乙方（买受人）：
证件名称：
证件号码：
地址：
联系电话：
第一条房产基本情况
1.1该房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。
第二条购买价格
2.1乙方向甲方支付的购买该房产的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
2.2乙方支付房价的方式如下：
（1）乙方在签订本合向甲方支付定金人民币_______元整；
（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整；
（3）剩余款项人民币_______元整，乙方在办理房产过户手续时，一次性支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对该房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。
3.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向房产登记部门申请办理房产过户手续。过户手续完成后，该房产的所有权归乙方所有。
第四条税费
4.1办理房产过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款总额的_______%。
5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如一方迟延履行或者不履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。
第六条争议解决
6.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
签订日期：_______年_______月_______日
注意事项及解决办法：
1.确保合同各方主体资格合法，包括但不限于具备完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。
解决办法：要求各方提供有效的身份证明、营业执照等文件，核实主体资格。
2.房产证号、土地使用权证号等关键信息应真实、准确、完整。
解决办法：甲方应提供相关证件的原件及复印件，乙方应进行核实。
3.房价、定金、付款方式等经济条款应明确、具体，避免含糊不清。
解决办法：详细列明房价、定金、付款方式等，并由双方确认。
4.交付及过户时间、程序应明确，确保双方权益。
解决办法：约定具体的交付及过户时间、程序，并由双方签字确认。
5.税费承担及违约责任应明确，以免产生纠纷。
解决办法：在合同中明确规定税费承担及违约责任，并由双方确认。
6.争议解决方式应明确，确保合同履行。
解决办法：约定具体的争议解决方式，如仲裁或诉讼，并由双方确认。
法律名词及名词解释：
1.甲方：指出卖人，即房产的所有者。
2.乙方：指买受人，即购买房产的一方。
3.定金：指乙方在签订合向甲方支付的一定金额的钱，作为购买房产的诚意表现。
4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的总价款。
5.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。
6.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
8.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种解决方式。
9.诉讼：指合同双方约定将争议提交法院进行审理的一种解决方式。
应用场合：
1.个人出售自有住房时，与买家签订的购房合同。
2.二手房交易中，出卖人与买受人之间的合同。
3.涉及房屋买卖交易的法律文件。
补充条款：
1.房屋附属设施：包括房屋内的家具、家电等附属设施的清单，以及是否包含在房价内等约定。
2.房屋维修责任：明确房屋交付后，因自然损耗或非人为因素导致的房屋维修责任归属。
3.房屋保险：是否需要购买房屋保险，以及保险费用由哪方承担等约定。
4.房屋租金：如果房屋在过户前仍由甲方居住，关于租金的约定。
5.房屋交接：详细说明房屋交接的时间、地点、方式以及验收标准等。
6.违约责任：除了合同中已有的违约金条款外，可以增加具体的违约行为和相应的违约责任。
7.争议解决：如果仲裁或诉讼方式解决争议，需明确具体的仲裁委员会或法院。
附件列表：
1.房产证原件及复印件。
2.土地使用权证原件
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