3.商业广场项目推广及抖音运营策划案【商业广场】【短视频营销】.doc

青岛中粮大悦城项目推广

及抖音运营方案

悦

U你一起，潮此

大悦城篇

这注定不是简单的项目推广

而是一次品牌的超级传播

本案核心卖点

青岛主城区青岛商业源址腹地TOP3商业品牌力加持（大悦城）

落位青岛RBD啤酒文化商务区百万级顶流4地铁加持

组团主题商街+公寓

关键词：啤酒文化、商业源址、顶流

一个主城区以百年商埠及啤酒文化为奠基的全生态综合体

必然是：

快节奏的、短时间内排解一天情绪的

短时间内可以体验一下休闲时光的

这种快节奏的、短时间的，我们参照太古里的价值主张，

我们项目的价值主张归纳总结为：

快耍快玩

商业纷纷进入体验式商业

新城吾悦

4.0

世茂

4.0

华润

4.0

MALL+X

4+2+M

3+1

悦生活、悦空间、悦人文、悦

生态、悦智慧等多个维度

文化+

——以文化赋能商业

体验+

——用户体验升级

销售型业务、经营性不动产业务、

轻资产管理业务(即华润万象生活)

活力+

——与城市共成长

科技+

——构建智慧生态圈

三大主营业务与生态圈要素型业

务有机联动、一体化发展

作为百年商埠源址，项目周边的商业氛围浓厚，

但传统零售业主导市场，疫情及人们对于休闲娱乐需求的转变，

市场需要一种全新、全面、极具时尚且更便利性的商业模式！

市场存在空白，我们将是“先行者”

一站式体验型购物中心

市场竞争

随着潜在综合体项目的不断突起，未来商业格局将面临重新整合

商圈发展

依托城市商业源址打造老城新商圈我们不是附和，不是配合，更不是迎合

我们要在老市场做大生意，成为“颠覆者”商圈的“主导者”

客群关注分析：

投资者（购买者）

投资项目的市场适应性

投资项目的持续发展性

项目除公寓外还有商业，所以

除投资客外，同时需要关注产

品的使用者与享受者

经营者（使用者）

投资项目的稳定回报性

消费者（享受者）

定位的独占性

主题规划的独特性

群体的有效性

环境氛围的体验性

地段的适应性

地段交通的便利性

业态的合理性

客群

在做到“先行”和“颠覆”之前，我们要针对客群、把握推广节奏

成为市场的“引导者”“驱动体”

公寓购买者：投资客、自住过渡

使用者：城市打拼青年

消费者：时尚家庭、中产阶级、都市青年

品牌

大悦城品牌在业界的影响力已形成，对于客户具备一定的感召力

“续言者”

“推动体”

对于区域客群而言，持续塑造大悦城品牌的号召力仍是重中之重

推广诉求

经营大悦城品牌

打造青岛台东人自己的大悦城

使大悦城成为青岛台东时尚潮流的代名词

未来成为青岛首个家庭休闲文化购物公园

家庭的娱乐场、休闲场、文化场、消费场

推广基调

温暖的、积极的、愉悦的

赋予项目

商场不“商”

卖场不“卖”

推广节奏

紧密结合招商与节点，做到“有目的、有计划、有层次”

通过有效途经逐步建立品牌美誉度和顾客粘性

“持续发声”

持续发声，注重口碑传播

“多维造势”

“多维度、立体式、有针对性”投放媒体

一场体验式的快耍快玩，在大悦城

悦

U你一起，潮此

招商大会

神秘盒子

项目外广场释放摆置多个神秘盒子，线上全媒体转发

《青岛大悦城惊现神秘礼盒，将于7月揭秘，全青岛请围观！》

云游大悦城

制作H5，将入驻品牌做成店铺的形式，输出招商内容

商业品牌展示在售楼处设置在室内可以设置合作品牌墙，彰显项目商业的实力，增强到访客户的置业信心

全城派发100张大悦城200元VIP卡

全城派发100张200元vip，可在山东省内大悦城消费，吸引全城关注，从而为招商大

会造势。

招商大会引流

?以“募集合伙人”的噱头，全城募集商家，吸引商家关注

?以“争做大牌包租婆/包租公”的噱头，吸引投资客户关注

?以“募集体验官”的噱头，到访即可体验大品牌商家的购物体验，如美食、形象设计等，吸引人气

全维度联动直播

新浪微博全国多城联动直播，东营、北京、上海、深圳、青岛、济南等全国多个城市同步直播。此外，新浪微

博同步推广现场视频直播，新浪PC端、wap端、手机端、抖音、微信直播多端口优质资源占位。在青岛房天下、

安居客等房产门户网站也为本土客户提供现场直播服务。360°全覆盖无死角直播，助力项目引爆全国。

天降百万事件

公寓销售

任何产品的投资，都讲究以小博大，高额回报。

对于大悦城公寓，抢驻今天的中心，就是对赌明天的财富。用今天最小成本的实业投资，去换取最大利润的

丰厚回报。

历史的眼光看，十年前在中南投资1500元/平米的一套公寓，今天回报给你的是近25000的单价及每月3000

元的租金。

回报利润整整20倍！

今天大悦城公寓也是如此。十年后的未来，你会觉得今天的选