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维修资金的使用

一、维修资金交存原则

专户存储，专款专用，所有人决策，政府监管。

二、维修资金交存标准：根据《物业管理条件》和《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第165号）有关规定，作为调整依据。首期房屋专项维修资金交存标准为房屋建筑安装工程造价的5%-7%。其中多层建筑按5%交存，高层建筑（电梯房）按7%交存。

根据当前中心城区建筑安装工程造价标准，多层建筑交存标准为50元/m2，高层建筑（电梯房）交存标准为140元/m2。

三、维修资金交存方式：

1、新建项目（包括业主暂未交存专项维修资金项目），一律按照本通知规定标准交存专项维修资金；

2、分期开发建设的项目，专项维修资金的交存标准，保持前后一致；

3、各房地产开发企业一律不得代收代缴房屋专项维修资金；

四、维修资金的申报：物业管理企业在对服务项目管理过程中，对已超过质保期的房屋本体、住宅共用部位、共同设施设备及更新，改造需要资金时，根据相关规定，向业委员提出申报，并做好项目维修、改造、更新方案、资金预算等，由业委会召开业主代表大会进行公布和通过，报房地产行政主管部门审批。

五、维修资金的审批：房地产行政主管部门接到维修项目业委会的申报后，组织专业人员进行实地考察和调查及核算，是否符合申报条件，作出资金的使用审批。

六、维修资金的使用：公司将严格按照有关维修资金管理的有关规定执行。

在维修资金的使用时，公司实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由公司负责定期向小区前期业主委员会书面汇报，项目资金经物业办审批后实行专款专用，尽快维修、改造、更新好设施设备，保障业主切身利益和物业正常运行。同时，按管物业行政主管部门和业主的监督。