经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷与参考答案.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷与参考答案

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产开发中，下列哪个阶段是确定项目定位和目标客户群的关键阶段？（）

A.市场调研阶段

B.规划设计阶段

C.施工建设阶段

D.市场营销阶段

答案：A

解析：市场调研阶段是房地产开发中非常重要的一个阶段，这个阶段通过收集和分析市场信息，帮助开发商确定项目的定位和目标客户群，为后续的规划设计、施工建设和市场营销提供依据。因此，A选项正确。

2、在建筑经济分析中，下列哪个指标主要用于衡量单位面积土地上的开发成本？（）

A.容积率

B.土地成本占开发成本比例

C.建筑密度

D.绿化率

答案：B

解析：土地成本占开发成本比例是衡量单位面积土地上开发成本的一个重要指标。这个比例可以帮助分析土地成本在整体开发成本中的比重，从而评估项目的经济效益。容积率、建筑密度和绿化率则是反映项目规划布局的指标。因此，B选项正确。

3、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是项目策划的核心阶段？

A.项目选址

B.市场调研

C.项目可行性研究

D.项目设计

答案：C

解析：项目可行性研究是房地产开发项目策划的核心阶段。在这一阶段，需要全面分析项目的经济效益、社会效益和环境效益，评估项目的可行性，为项目的决策提供依据。

4、关于房地产投资组合，以下哪种说法是错误的？

A.投资组合可以分散风险

B.投资组合可以提高投资收益

C.投资组合可以降低投资成本

D.投资组合可以提高投资流动性

答案：C

解析：投资组合的目的是分散风险，提高投资收益，并提高投资流动性。然而，投资组合并不能降低投资成本，因为投资成本与投资规模和项目本身有关，而与投资组合本身无直接关系。

5、在房地产评估中，以下哪个指标通常用来反映房地产的市场价值？

A.成新率

B.租金回报率

C.折现率

D.建筑面积

答案：B

解析：在房地产评估中，租金回报率是衡量房地产投资价值的重要指标，它通过计算净运营收入与市场价值的比率来反映房地产的市场价值。成新率用于评估资产的物理损耗；折现率用于计算未来现金流现值；建筑面积则是描述房地产物理特性的指标。因此，正确答案是B。

6、关于房地产开发项目的前期工作，以下哪个步骤通常在可行性研究之后进行？

A.项目立项

B.土地购置

C.设计方案确定

D.工程招标

答案：C

解析：房地产开发项目的流程一般包括项目立项、可行性研究、土地购置、设计方案确定、工程招标等步骤。可行性研究是对项目在经济、技术、法律等方面的可行性进行评估，通常在项目立项之后进行。土地购置通常在项目立项和可行性研究之后，设计方案确定则是在土地购置后，具体确定项目的设计细节。因此，正确答案是C。

7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定房地产开发项目的总体规模、投资估算和开发进度等基本内容的关键阶段？

A.市场调研阶段

B.确定规划设计方案阶段

C.施工阶段

D.营销推广阶段

答案：B

解析：确定规划设计方案阶段是房地产开发项目中的关键阶段，这一阶段需要根据市场调研结果和项目定位，确定项目的总体规模、投资估算、开发进度以及建筑设计方案等基本内容，为后续的施工和营销推广奠定基础。

8、在房地产估价中，以下哪种方法是以房地产的交换价值为基础，通过比较近期类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法？

A.成新折旧法

B.市场法

C.收益法

D.基准地价法

答案：B

解析：市场法是以房地产的交换价值为基础，通过比较近期类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法。这种方法适用于房地产市场活跃、成交数据丰富的地区，通过分析类似房地产的成交价格，可以较准确地估算出估价对象的价值。

9、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？（）

A.项目可行性研究

B.土地使用权获取

C.施工许可证办理

D.销售合同签订

答案：D

解析：前期工作内容主要包括项目可行性研究、土地使用权获取、规划设计、施工许可证办理等。销售合同签订属于销售阶段的工作，不属于前期工作内容。

10、下列关于房地产估价师职业道德的说法，错误的是（）。

A.诚实守信，客观公正

B.保守秘密，维护客户利益

C.违反法律法规，接受法律制裁

D.遵守行业规范，维护估价行业形象

答案：C

解析：房地产估价师职业道德要求估价师在执业过程中诚实守信、客观公正、保守秘密、遵守行业规范，维护客户和行业的利益及形象。违反法律法规属于违法行为，应当接受法律制裁，但这并非职业道德的要求，而是法律规定的义务。因此，选项C错误。

11、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？

A.土地取得成本

B.前期工程费

C.间接费用

D.房地产广告费