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2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(必威体育精装版)

1、[多选题]关于低值易耗品的评估说法正确的有()

A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法

B.在用低值易耗品的评估，一般采用成本法进行评估

C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济

性损耗

D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界

限。E,低值易耗品的摊销可以完全反映低值易耗品的实际损耗程度

【答案】ABCD

【解析】参见教材。

2、[单选题]单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土

地价格，称为()。

A.单位价格

B.土地使用权价格

C.总价格

D.楼面地价

【答案】D

【解析】楼面地价，又称单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑

面积上的土地价格。楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率指地块

的建筑面积与地块总面积的比率容积率=建筑总面积/土地总面积楼面

地价=土地单价/容积率

3、[多选题]房地合估模式下，房地产评估中的开发成本主要包括

()

A.土地取得费

B.前期工程费

C.基础设施建设费

D.公共配套设施建设费。E,开发期间税费

【答案】BCDE

【解析】开发成本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设

费、公共配套设施建设费与其他工程费、建筑安装工程费、开发期间

税费等。

4、[多选题]下列关于森林资源资产说法不正确的有()。

A.森林资源资产不包括土地

B.森林景观资产属于森林资源资产

C.林区野生动物、植物和微生物资产属于森林资源资产

D.所有森林资源都能转化为森林资源资产。E,森林资源资产具有多

种功能

【答案】AD

【解析】参见教材。森林资源具体包括森林、林木、林地以及依托

森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。不是所有森林资

源都能转化为森林资源资产。

5、[单选题]可收回金额应当根据资产()的两者之间较高者确定。

A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值

B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值

C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额

D.公允价值与重置成本

【答案】B

【解析】参考教材。

6、[多选题]关于低值易耗品的评估说法正确的有()

A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法

B.在用低值易耗品的评估，一般采用成本法进行评估

C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济

性损耗

D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界

限。E,低值易耗品的摊销可以完全反映低值易耗品的实际损耗程度

【答案】ABCD

【解析】参见教材。

7、[多选题]下列有关森林资源资产评估的说法中正确的有()。

A.林地费用法的成本支出发生在当年年初

B.重置成本法的成本支出发生在当年年末

C.林地期望法的砍伐纯收入在林分年龄的当年末

D.收获现值法的纯收入发生在林分年龄的次年末。E,收益现值法收

益发生在砍伐的当年末

【答案】ACDE

8、[单选题]在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年

内到期的债券，可以根据()确定评估值。

A.债券面值

B.本金与持有期间利息之和

C.本利和折现值

D.本金与持有期间利息之差

【答案】B

【解析】非上市交易债券不能直接采用市场法评估，应该采取相应

的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以

根据本金加上持有期间的利息确定评估值;超过1年到期的债券，可以

根据本利和的现值确定评估值。

9、[多选题]非实物类流动资产常用的清查核实方法有()。

A.盘点

B.访谈

C.检测

D.函证。E,凭证抽查

【答案】ABDE

【解析】非实物类流动资产常用的清查核实方法有盘点(库存现金)、

函证、抽查、访谈。检测一般适用于实物资产，所以C不正确。

10、[单选题]某宗土地的土地取得成本为500万元