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?界空间蓝?书
2
目
目录
第?部分:办公场地的选择
?、办公场所租赁市场的主流产品
1、写字楼
(1)超甲级写字楼
(2)甲级写字楼
(3)?级写字楼
2、居民楼(含商住两?)
3、孵化器
4、联合办公
(1)缘起
(2)联合办公在中国
(3)联合办公优势:?、选择适合??企业的办公场所
1、世界500强、外资及?型内资、国有企业
2、个体经营、?企业、初创团队
3、资?、经验?缺的创业团队
4、?由职业者、中?企业(如早期创业团队等)、?告公司、设计?作室等
第?部分、联合办公?业标准(?界空间出品)
?、设计理念
1、集中式?产的办公空间
-?空间办公
-单元式办公
-?由式办公
2、个??产为趋势的?由办公空间
-SOHO和基于互联?的远程办公
3、共享经济下进化的新模式
-共享经济下的全新形态——联合办公?、选址标准
1、地理位置
2、商业价值
3、空间形态
4、价格
5、细节三、设计及施?标准
1、通?及取暖
2、采光
3、隔?
4、环保
5、绿化四、功能区标准
1、?位
2、活动区
3、会议室
3
4、饮?区
5、打印区
6、前台
7、休息区
8、休闲区
9、卫?间与淋浴间
10、游戏室
11、健?房
12、储物间
13、机房
14、??
第三部分:联合办公管理系统
?、线上系统对于联合办公系统的核?作??、联合办公空间系统的组成
1、管理信息化
2、智能办公系统
3、线上职业社交
4、资源服务对接
三、后台管理系统 四、智能办公系统 1、?禁和智能考勤系统2.、会议室,?位预订系统
3、访客预订,前台?政系统
4、?印系统
5、智能Wi-Fi系统
五、企业服务
六、社群?态
七、联合办公空间系统的SaaS趋势
第四部分、联合办公的服务
?、财务法务?商类
1、?商注册
2、法务与专利
3、财税服务?、融资?融类
1、资?管理
2、投资?对接等融资服务
3、专业FA服务
三、营销推?类
1、品牌设计类:
2、解决?案类
3、推??具与平台
四、??资源类
1、企业招聘
2、社保代理
3、其他??资源管理
五、技术服务与?持类
1、云计算
2、云存储
4
3、统计分析
4、即时通讯:
5、技术外包及顾问兼职
六、企业软件类
1、办公协同
2、CRM
3、客服系统
4、其他企业软件七、办公采购及消费类
1、电脑租?
2、企业员?福利
3、?活服务类
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第?部分
办公场所的选择
本部分内容由优办?、优客?场、?界空间联合提供
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?、办公租赁市场的主流产品
数据显?,2015年中国平均每天新注册的公司达到1.16万家,平均每7秒就有1家新公司诞
?。?新注册公司的背后,蕴藏着诸多企业需求,其中办公场所便是?项刚需。办公场所租赁需求不?存在于初创企业,对成熟型公司??,由于租约到期、租?上涨、业务转型、员?数量变化、政策因素等诸多原因,同样存在更换场所的需求。
在?前的办公室租赁市场,主要存在以下?种主流产品:
1、写字楼
以北京为例,北京的办公写字楼?致分为超甲级,甲级,?级三种级别。
(1)超甲级写字楼基本是处于核?地段的地标类商业综合体,由国内外知名开发商打造,
拥有写字楼,商场,酒店及公寓的完整配套,该类综合体可以满??们办公?活的所有基本需求,例如国贸三期,银泰中?,华贸中?,财富?融中?等;楼内租户基本为世界500强或知名国内外企业,?均办公?积较低;超甲级写字楼的平层单元最?分割?积也较?,约300平?以上。
(2)甲级写字楼都位于商业核?区,地理位置得天独厚,但与超甲级写字楼则有以下区
别:1.楼龄较超甲级写字楼较?(如嘉?中?);2.甲级写字楼不是?个商业综合体
(如SK?厦);3.楼内租户质量较超甲级写字楼较差(如北京财源国际中?);4.虽为地标性商业综合体但所处商圈为?核?商圈(如颐堤港)。楼内的租户也?多为主流国内外知名企业,近?年也不乏国内?融公司。同时,甲级与超甲级写字楼的租户?多都会租赁?少500平?以上的?积。
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(3)?级写字楼分布?较?泛,或是?核?商圈的不错的写字楼(如总部基地的汉威国际?场),或是核?商圈楼龄很?的写字楼(如汉威?厦),以及散卖的项?(如嘉盛中?)和虽处核?商圈硬件在甲级?平但位置较差的项?(如鹏润?厦)。对于租户,?级写字楼并不会太“挑选”,因为部分?龄写字楼体量很?,结构为上个时代的“写字间”模式,部分楼宇虽然硬件很好但业主的管理?平不?,这些都造成了单层最?分割?积较?,形成“鸽?笼”效果(最?50平?左右),每家公司都有基础的?政,财务,?事,业务。在?级写字楼中,经常同?楼内分布10~15家公司,承载超负荷,严重影响公共配套设施例如电梯、空调的正
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