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物业用工风险管控白皮书
2
2024年10月
金柚网研究院
Agenda
02物业行业典型企业
02
物业行业典型企业
03物业行业用工风险物业行业用工方案
03
物业行业用工风险
物业行业用工方案
物业行业发展现状
01.物业行业发展现状分析15’左右
物业服务行业整体发展增速放缓，由规模增长向质量增长方向转变
弗若斯特沙利文的资料显示，我国物业行业以收益计算的市场规模在2023年达到6千亿元，且预计未来五年内仍然会保持增长态势。增速自2023年之后开始放缓（疫情后宏观环境的因素，发展方向的转变）
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
全国2019-2028年以收益计算的物业服务行业市场规模及其增速
总营收（百亿）增速
92.95
87.8518.89%18.77%7.29%81.888.80%16.28%75.2610.81%67.9213.20%14.01%6051.643.436.5432.0520235.81%
87.85
18.89%
18.77%
7.29%
81.88
8.80%
16.28%
75.26
10.81%
67.92
13.20%
14.01%
60
51.6
43.4
36.54
32.05
2023
5.81%
20192021202020222024E2025E2026E2027E2028E
2019
2021
2020
2022
2024E
2025E
2026E
2027E
0.2
0.18
0.16
0.14
0.12
0.1
0.08
0.06
0.04
0.02
0
数据来源：文达通招股书（数据取自弗若斯特沙利文、中国物业管理协会等）4
物业企业在资本市场遇冷，上市企业市值和谋求上市的企业数量均呈下降趋势
①疫情后时期，企业市值在不断地下降。（最大值下降、小于10亿元的企业数超过半数、大于百亿的企业数较2021年末减少一半）
②2021-2024年6月末冲刺上市的企业数量分别为14家、7家、2家和1家。
③2021-2024年5月末的融资事件分别为7次、4次、1次和1次。
国内上市物业企业2021-2024年5月末的市值变化
指标
2021-12-31
2022-12-31
2023-12-31
2023-5-31
2024-5-31
最大值（亿港元）
1571.95
905.01
635.68
813.71
620.84
最小值（亿港元）
1.86
0.47
0.34
0.55
0.43
大于百亿的企业数（家）
12
10
6
8
7
7
小于10亿的企业数（家）
10
24
34
28
36
36
市值均值（亿港元）
109.56
75.94
40.58
54.97
40.18
样本量（家）
56
62
64
63
65
数据来源：中物智库，IT桔子5
1港元≈0.9109人民币，10亿港元≈9.1亿元人民币
房地产市场下行，直接导致物业公司新增项目减少
疫情对于全国经济形成冲击，也影响了居民消费能力，购房需求减少。加上政府对于房地产市场出台的一系列旨在防范楼市泡沫的政策，都导致房
地产行业的不景气。得益于房地产融资协调机
地产行业的不景气。
得益于房地产融资协调机制进程的不断加快，企业端资金支持力度加大，相关项目建设能够持续推进。
2023-2024年各月份全国房地产开发投资额增速
2023-2024年各月份全国房地产开发投资额增速
-7.2%
-7.2%
-79%
-79%
5%
-8.8%
-9.0%
.
-9.6%
-9.5%
1%
.
.
-8.
-8.
-9.1%
-9.3%-94%
-9.8%
-9.8%
-10.
-10.
2023年1-5月
2023年1-5月2023年1-6月2023年1-7月2023年1-8月2023年1-9月2023年1-10月2023年1-11月2023年1-12月2024年1-2月
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