二零二四年度南通地区商品房买卖合同.docx

二零二四年度南通地区商品房买卖合同

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

第二条商品房基本信息

2.1商品房坐落

2.2商品房面积

2.3商品房户型

2.4商品房价格

第三条付款方式及进度

3.1首付款

3.2贷款金额

3.3贷款利率

3.4付款时间及方式

第四条交付及验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收程序

第五条质量及保修

5.1商品房质量标准

5.2质量保修范围

5.3保修期限

第六条产权及登记

6.1产权归属

6.2产权登记费用

6.3产权登记时间

第七条物业管理

7.1物业管理公司

7.2物业管理费用

7.3物业管理服务内容

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

8.2解除条件

8.3变更和解除程序

第九条违约责任

9.1出卖人违约责任

9.2买受人违约责任

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

第十一条法律法规

11.1适用法律法规

11.2法律法规冲突解决

第十二条其他约定

12.1配套设施

12.2公共部位和公共设施

12.3相邻关系

第十三条附件

13.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议

13.2商品房买卖合同附件二：商品房交付确认书

13.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书

13.4商品房买卖合同附件四：商品房产权证明

第十四条合同的生效、终止和解除

14.1合同生效条件

14.2合同终止条件

14.3合同解除条件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.1.1出卖人全称：南通某某房地产开发有限公司

1.1.2出卖人地址：江苏省南通市某某区某某路某某号

1.1.3出卖人法定代表人：某某某

1.1.4出卖人联系方式：电话xxxxxxxx，邮箱xxxxxxxx

1.2买受人信息

1.2.1买受人全称：某某某

1.2.2买受人地址：江苏省南通市某某区某某路某某号

1.2.3买受人法定代表人：某某某

1.2.4买受人联系方式：电话xxxxxxxx，邮箱xxxxxxxx

第二条商品房基本信息

2.1商品房坐落

2.1.1项目名称：南通某某花园

2.1.2栋号：某某栋

2.1.3单元：某某单元

2.1.4房号：某某房

2.1.5坐落地址：江苏省南通市某某区某某路某某号

2.2商品房面积

2.2.1商品房建筑面积：X平方米

2.2.2套内建筑面积：X平方米

2.2.3公摊面积：X平方米

2.3商品房户型

2.3.1户型名称：某某户型

2.3.2户型结构：X室X厅X卫

2.3.3建筑结构：钢筋混凝土结构

2.4商品房价格

2.4.1商品房总价：人民币X万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）

2.4.2单价：人民币X元/平方米

2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款

第三条付款方式及进度

3.1首付款

3.1.1首付款金额：人民币X万元整（大写：人民币叁佰叁拾叁万元整）

3.1.2首付款支付时间：本合同签订之日起X日内

3.2贷款金额

3.2.1贷款金额：人民币X万元整（大写：人民币贰佰肆拾肆万元整）

3.2.2贷款银行：中国某某银行南通分行

3.3贷款利率

3.3.1贷款年利率：人民

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及合同的基本原则。

8.2解除条件

8.2.1合同解除的条件如下：

8.2.1.1出卖人未按约定时间交付商品房，买受人可书面通知出卖人解除合同；

8.2.1.2买受人未按约定时间支付房价款，出卖人可书面通知买受人解除合同；

8.2.1.3双方协商一致解除合同。

8.3变更和解除程序

8.3.1合同变更或解除的意向由双方书面提出，并协商确定变更或解除的具体事项；

8.3.2双方签订变更协议或解除协议，并按协议约定履行相关义务；

8.3.3合同变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

第九条违约责任

9.1出卖人违约责任

9.1.1出卖人未按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价款的2%。

9.1.2出卖人未按约定质量标准交付商品房的，买受人可要求出卖人承担修复费用或赔偿金。

9.2买受人违约责任

9.2.1买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分房价款的2%。

9.2.2买受人未按约定使用商品房的，应承担相应的违约责任。

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1双方应友好