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审计人员外勤工作指南
固定资产和投资性房地产
审计人员外勤工作指南中包含了对审计人员执行审计工作有所帮助的审计实务指南。每一项工作指
南涵盖审计的一个关键领域，并介绍了审计该领域审计人员可能遇到的相关情况、风险和底稿编
制。
审计人员外勤工作指南的电子版本可以在OA系统中获取。
目录页次
一、概述
1、为何要审计固定资产?1
2、固定资产审计时可能遇到的审计风险2
二、定义
1、固定资产2
2、投资性房地产4
3、固定资产及投资性房地产4
三、一般审计程序
1、测试增加及减少5
示例1–固定资产增加分析9
示例2–处置设备11
2、验证资产产权/所有权12
3、实地盘查固定资产12
4、测试折旧计提的合理性12
示例3–合理性测试–折旧计提(1)15
示例4–合理性测试–折旧计提(2)16
5、为发现不恰当地计入费用的项目而进行的测试17
四、是否存在固定资产减值?17
五、核查固定资产是否用于贷款抵押18
六、审阅重大的未来固定资产增加计划/承诺18
七、中国大陆土地使用权证及房产证
1.土地使用权证20
2.商住项目的建设用地24
3.土地使用权的后续转让25
4.房产证25
5.附注27
6.审计位于中国大陆
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