二零二四年度南京市商品房买卖合同终止协议书.docx

二零二四年度南京市商品房买卖合同终止协议书

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

第二条合同终止事由

2.1终止合同的事由

2.2终止合同的效力

第三条终止合同的约定

3.1终止合同的条件

3.2终止合同的程序

第四条终止合同的效力

4.1合同终止的法律后果

4.2合同终止后的权益处理

第五条违约责任

5.1违约行为的认定

5.2违约责任的具体承担

第六条争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

第七条合同的生效、变更和解除

7.1合同的生效条件

7.2合同的变更

7.3合同的解除

第八条通知与送达

8.1通知的方式

8.2送达的时间和地点

第九条合同的附件

9.1附件的构成

9.2附件的有效性

第十条合同的保管

10.1合同文本的保管

10.2合同文件的必威体育官网网址

第十一条合同的继承和转让

11.1合同的继承

11.2合同的转让

第十二条不可抗力

12.1不可抗力的认定

12.2不可抗力的后果处理

第十三条合同的终止

13.1合同终止的条件

13.2合同终止的程序

第十四条其他约定

14.1其他事项的约定

14.2约定条款的效力

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.1.1出卖人的名称或姓名：南京市房地产开发有限公司

1.1.2出卖人的地址：南京市区路号

1.1.3出卖人的法定代表人：X

1.2买受人信息

1.2.1买受人的名称或姓名：X

1.2.2买受人的地址：省市区路号

1.2.3买受人的法定代表人：X

第二条合同终止事由

2.1终止合同的事由

2.1.1买受人因个人原因需要终止购房合同的，应向出卖人提出书面申请。

2.1.2出卖人在收到买受人书面终止合同申请后，应在五个工作日内回复买受人。

2.1.3出卖人同意买受人终止合同的，应在回复邮件或回函中明确表示同意，并说明终止合同的具体原因。

2.2终止合同的效力

2.2.1双方协商一致终止合同的，本合同自终止协议签署之日起失效。

2.2.2出卖人同意终止合同的，应退还买受人已支付的购房款项，包括但不限于定金、首付款等。

2.2.3买受人应按照出卖人的要求，办理合同终止手续，包括但不限于撤销贷款申请、交还钥匙等。

第三条终止合同的约定

3.1终止合同的条件

3.1.1买受人应在终止合同申请中明确说明终止合同的理由。

3.1.2出卖人应在五个工作日内对买受人的终止合同申请进行审查，并根据实际情况决定是否同意终止合同。

3.2终止合同的程序

3.2.1买受人应向出卖人提交书面终止合同申请，并提供相关证明材料。

3.2.2出卖人在收到买受人终止合同申请后，应在五个工作日内与买受人进行协商，并明确回复是否同意终止合同。

3.2.3双方协商一致终止合同的，应签署终止协议，并按照终止协议的约定办理相关手续。

第四条终止合同的效力

4.1合同终止的法律后果

4.1.1合同终止后，双方的权利义务关系消灭，但本合同终止前买受人已支付的款项，出卖人应予以退还。

4.1.2合同终止后，出卖人应及时办理合同终止手续，包括但不限于撤销房产登记申请、退还购房款项等。

4.2合同终止后的权益处理

4.2.1出卖人应按照合同约定，退还买受人已支付的购房款项，并按照银行同期存款利率支付利息。

4.2.2买受人应按照出卖人的要求，办理合同终止手续，并交还已领取的房屋钥匙、发票等。

第五条违约责任

5.1违约行为的认定

5.1.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

5.1.2买受人未按照约定时间支付购房款项的，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金。

5.1.3出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋的日数，向买受人支付违约金。

5.2违约责任的具体承担

5.2.1买受人应按照合同约定支付购房款项，未按约定支付的，出卖人有权拒绝交付房屋。

5.2.2出卖人应按照合同约定交付房屋，未按约定交付的，买受人有权要求出卖人支付违约金。

第六条争议解决

6.1争议解决方式

6.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

6.2争议解决机构

6.2.1双方同意，本合同争议的解决机构为南京市区人民法院。

6.2.2双方应自觉遵守法院的裁判结果，并承担相应的法律责任。

第八条通知与送达

8.1通知的方式

8.1.1双方通过电子邮件、信函等方式进行书面通知。

8.1.2通知应在合同约定的地址和方式下进行。

8.2送达的时间和地点

8.2.1双方