2024年上半年云南省房地产估价师相关知识环境噪声污染源考试题.docVIP

上六个月云南省房地产估价师《有关知识》：环境噪声污染源考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于，物业管理就是房地产资产管理的所有内容。

A：居住物业

B：商用物业

C：工业物业

D：特殊物业

E：借款协议

2、某企业拟出租其建成的写字楼，其租金应由__确定。

A．出租方

B．承租方

C．房地产管理局

D．租赁双方

3、《中华人民共和国招标投标法》要求，招标人采取邀请招标方式的，应当向个以上具备负担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A：1

B：3

C：5

D：10

E：房地产估价机构必须加盖公章

4、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。

A：物业管理企业

B：小区服务中心

C：业主委员会

D：最后用户

E：执行层的组织协调

5、在某幢建筑面积3000㎡的经济合用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置赔偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关要求，该幢经济合用住房的最高基准价格为元／㎡。

A：1067

B：1070

C：1087

D：1141

E：工业用地的监测点评定价格

6、下列有关房地产估价师执业的要求中，不正确的表述是__。

A．未经注册私自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍如下但不超出3万元的罚款

B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元如下的罚款

C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评定报告，情节严重的，处5年以是如下的有期徒刑，并处罚金

D．中介服务人员严重不负责任，出具的评定报告有重大失实，导致严重后果的，处5年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

7、下列有关全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。

A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业能够同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有同意权的人民政府同意

B：经同意使用的土地，能够按照国家建设用地的要求实行征收，也能够由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件

C：联营企业用地，能够不变化土地权属性质

D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地赔偿费和各种补贴费

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、国有土有偿使用协议或建设用地同意书未要求开工开发日期，房地产开发项目自__之日起满1年未开工开发的，能够收取土地闲置费。

A．使用土地

B．土地使用权出让协议生效

C．土地使用权出让金缴纳

D．土地使用证取得

9、在包括住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行所有免税的范围也许不包括__。

A．职工个人及单位每个月实际缴付的住房公积金

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额

C．个人住房公积金作为储蓄性专题基金存款所取得的利息收入

D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入

10、某前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4.1m，土地剩余有效期限为30年，不可续期。目前市场上具备相同功效的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为元／㎡。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米对应增加10元。因为层高过大，该办公楼每年要多花费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功效折旧为万元。(建筑物酬劳率为10％)

A：11.80

B：16.07

C：23.57

D：31.07

E：工业用地的监测点评定价格

11、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【考题】

A：

B：

C：

D：

E：工业用地的监测点评定价格

12、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不停修改平均值，使之更能反应销售量增减趋势和接近实际的预测措施是__。

A．简单平均法

B．移动平均法

C．加权移动平均法

D．指数平滑法

13、下列有关资产负债表不正确的是。

A：资产负债表反应企业一定日期所有资产、负债和所有者权益的情况

B：资产负债表反应项目开发经