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?合同编号：__________
合同各方当事人：
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
第一条房产基本情况
1.1甲方同意出售给乙方位于【】的房产，房产证号：【】，房屋面积：【】平方米，房屋结构：【】，房屋坐落：【】。
1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。
第二条购买价格及支付方式
2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币【】（大写：【】元整），其中包括首付款【】元，剩余款项【】元将通过贷款方式支付。
（1）签署合同之日起【】日内支付首付款【】元；
（2）自首付款支付完毕之日起【】日内，双方共同向贷款银行申请贷款，并将剩余款项【】元支付给甲方；
（3）贷款批准后，乙方按照贷款合同约定的期限和方式偿还贷款。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后【】日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认房产及附属设施的完好。
3.2双方应自交付之日起【】日内，共同办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。
第四条合同的变更和解除
4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前【】天通知对方，并经双方协商一致。
4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的【】%。
5.2因甲方原因导致房产过户失败，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付违约金。
5.3因乙方原因导致贷款失败，乙方应承担贷款失败的风险，并支付违约金。
第六条争议解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
签订日期：【年】年【月】月【日】日
注意事项及解决办法：
1.核实房产信息：在签订合同前，甲方应确保所出售的房产信息真实、准确，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押贷款等情况。如甲方提供的房产信息有误，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
解决办法：乙方在签订合同前，可要求甲方提供房产证、土地使用权证等相关权属证明，并对房产进行实地查看。如有疑问，可委托专业律师或房产中介机构进行调查。
2.明确交付时间及标准：本合同规定甲方应在签订合同后【】日内将房产交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认房产及附属设施的完好。
解决办法：乙方应在交付时，与甲方共同验收房产，并详细记录房产及附属设施的状况。如发现不符合约定或有损坏，乙方有权要求甲方修复或赔偿。
3.办理过户手续：双方应自交付之日起【】日内，共同办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。
解决办法：乙方应按照约定时间，与甲方共同前往相关部门办理过户手续。如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。
4.贷款申请：乙方应按照约定时间，与甲方共同向贷款银行申请贷款，并将剩余款项支付给甲方。
解决办法：乙方应在约定的时间内，按照贷款银行的要求提供相关材料，并配合贷款申请。如因乙方原因导致贷款失败，乙方应承担相应责任。
5.合同变更和解除：任何一方提出变更或解除本合同，均应提前【】天通知对方，并经双方协商一致。
解决办法：双方在签订合同后，应严格遵守合同约定。如有一方提出变更或解除合同，应提前通知对方，并尽可能协商一致。如协商不成，可依法解决。
法律名词及名词解释：
1.房产：指位于【】的房产，房产证号：【】，房屋面积：【】平方米，房屋结构：【】，房屋坐落：【】。
2.购房款：指乙方支付给甲方的购房款项，包括首付款和贷款款项。
3.首付款：指乙方在签署合同之日起【】日内支付给甲方的款项，作为购房款的一部分。
4.贷款：指乙方通过贷款银行申请的用于支付购房款的贷款。
5.交付：指甲方将房产及附属设施按照约定时间交付给乙方的行为。
6.过户：指双方共同办理将房产所有权、土地使用权等权属事项变更至乙方名下的手续。
7.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿款项。
8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
应用场合：
1.甲方（出卖人）将其拥有的房产出售给乙方（买受人）时。
2.双方就房产买卖事宜达成一致，并希望明确双方权利义务时。
3.作为房产交易过程中，规范双方行为、保障双方权益的法律文件。
补充条款：
1.房产附加设施：本合同所涉及的房产附属设施包括但不限于：【列举具体设施】。
附件列表：
1.房产证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房产附属设施清单
4.贷款银行要求的相关材料
5.房产验收报告
6.过户手续相关文件
7.
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